Nineve 7

Nineve 7 te Amersfoort – een ruime gezinswoning van 137 m² met zonnige tuin, vier slaapkamers en een rustige ligging in het geliefde Kattenbroek. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning op een fijne locatie in Kattenbroek? Dan is Nineve 7 absoluut een bezichtiging waard. Deze goed onderhouden woning biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen: een lichte woonkamer, een moderne keuken, vier volwaardige slaapkamers, een verzorgde badkamer en een zonnige achtertuin. De woning ligt in een rustig woonhofje met veel groen in de directe omgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Kattenbroek behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Amersfoort. De wijk staat bekend om haar bijzondere architectuur, ruime opzet, vele groenvoorzieningen en kindvriendelijke karakter. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Emiclaer, diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportvoorzieningen en speelgelegenheden. Ook Park Schothorst, NS-station Amersfoort Schothorst en de historische binnenstad zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen A1 en A28 ben je bovendien snel onderweg richting Utrecht, Amsterdam of Zwolle.

Indeling Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer van zo'n 56 m² groot. Direct valt de prettige lichtinval op dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Hierdoor voelt de leefruimte aangenaam licht en ruim aan. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek met hoekbank en tv-meubel en een grote eettafel waar je gezellig kunt tafelen met familie en vrienden. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Verder bevindt zich in de woonkamer nog een Contura houtkachel wat zorgt voor een gezellige en warme sfeer tijdens de donkere dagen. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een inductiekookplaat, een oven, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en bovendien voldoende opbergruimte voor al het keukengerei. Een fijne plek voor iedereen die graag kookt en tegelijkertijd contact wil houden met de rest van het gezin. De begane grond is afgewerkt met wanden in een lichte kleur en een houten parketvloer.

Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zo'n 16 m² groot en goed in te richten als ouderslaapkamer. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is zo'n 8 m² groot en goed in te richten als kinder- of hobbykamer. Er is voldoende ruimte voor een bed, kledingkast en eventueel een bureau. Door middel van een schuifdeur is deze slaapkamer verbonden met de derde kamer van zo'n 7 m² groot, welke goed in te richten is als speelkamer voor de kinderen of als walk-in closet. De slaapkamers zijn afgewerkt met wanden in een lichte kleur en een laminaatvloer met houten look. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een inloopdouche, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Voor de afwerking van de badkamer is gekozen voor lichte tegels op de wanden en een lichtgrijze tegelvloer. Bovendien is elke slaapkamer op deze verdieping voorzien van rolluiken, wat zorgt voor extra wooncomfort.

Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee ruime slaapkamers en een praktische bergruimte. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is zo'n 12 m² groot. Deze is goed in te richten als slaapkamer voor een ouder thuiswonend kind. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en eventueel een bureau. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is zo'n 10 m² groot en multifunctioneel in te richten als hobbykamer, kinderkamer of kantoor aan huis. Voor de slaapkamers op de tweede verdieping is gekozen voor strak gestucte wanden in een lichte kleur met een laminaatvloer met houten look. Verder bevindt zich op deze verdieping nog een praktische bergruimte met aansluiting voor het witgoed, ideaal om deze ruimte als wasruimte te gebruiken!

Tuin: Vanuit de woonkamer stap je de zonnige achtertuin in van zo'n 41 m² groot, gelegen op het zuidoosten. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplaatsen te creëren, groen in de borders aan te brengen en speelruimte voor de kinderen te realiseren. Dankzij de gunstige zonligging kun je hier de dag starten met een kop koffie in de ochtendzon of na een lange werkdag afsluiten met een goed glas wijn. Zoek je liever de schaduw op? Ook dat is hier geen probleem en goed te realiseren dankzij het zonnescherm aan de achtergevel van de woning. Bovendien bevindt zich achter in de tuin nog een vrijstaande stenen berging, ideaal voor het droog stallen van fietsen of het opbergen van tuingereedschap en tuinmeubilair.

Pluspunten: + Woonoppervlakte: 137 m²; + Bouwjaar 1994; + Energielabel A; + Ruime woonkamer met open keuken; + Moderne badkamer; + Vier slaapkamers van goed formaat; + Volledig voorzien van rolluiken op de eerste verdieping; + Dakkapellen aanwezig op de tweede verdieping voor extra woonruimte; + Ruime achtertuin van zo'n 41 m², gelegen op het zuidoosten; + Zonnescherm aanwezig; + Dagelijkse voorzieningen nabij; + Binnen enkele minuten op de uitvalswegen A1/A28 richting Amsterdam of Utrecht.

*Er zal een gebruikelijke ouderdomsclausule en niet-bewonersclausule meegenomen worden in de koopovereenkomst.

Als deze woning je aanspreekt, laten we je de woning graag zien. Of wil je eerst meer informatie om te weten of deze woning past bij je situatie. Laat het ons weten. Ook gelooft Negenplus Makelaars erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden vertellen wij je graag alles, zoals de hotspots, over de wijk waarin de woning ligt.