Irisstraat 13

Deze goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning is gelegen aan de Irisstraat in het geliefde Soesterkwartier in Amersfoort. De woning beschikt over een woonoppervlakte van 92 m², vier slaapkamers, een royaal dakterras en een zonnige achtertuin. De karakteristieke uitstraling van de woning wordt versterkt door het fraaie houtwerk dat rondom het huis behouden is gebleven.

De woning is de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en zorgvuldig onderhouden. Zo is de cv-ketel vernieuwd in 2020, zijn in 2024 de dakpannen en het dakbeschot vervangen en zijn tussen 2021 en 2025 alle platte daken vernieuwd. Daarnaast is de gevel in 2025 gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024 en 2026.

De woning bevindt zich op een centrale locatie in het Soesterkwartier, op korte afstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. Zowel het NS-station Amersfoort als natuurgebied Birkhoven zijn binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook de historische binnenstad ligt dichtbij, waardoor u zo kunt genieten van de gezellige terrassen, winkels en restaurants die Amersfoort te bieden heeft. De uitvalswegen A1 en A28 zijn bovendien uitstekend bereikbaar.

Indeling Begane grond: Entree, hal met meterkast en toilet. De uitgebouwde woonkamer biedt veel leefruimte en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige lichtinval. Middels openslaande deuren is er toegang tot de tuin. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2025), 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven (2025) en magnetron (2025).

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de badkamer is tevens het royale dakterras bereikbaar.

Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbaar. Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan één voorzien van een dakkapel.

Tuin: De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over elektra en een praktische achterom. Achterin de tuin bevindt zich een berging die in 2025 is aangepast door het dichtmaken van de voormalige overkapping, waardoor een volwaardige schuur is ontstaan met volop bergruimte.

Kenmerken: • Bouwjaar 1934; • Woonoppervlakte 92 m²; • Perceeloppervlakte 130 m²; • Energielabel D; • Vier slaapkamers; • Royaal dakterras; • Cv-ketel vernieuwd in 2020; • Dakpannen en dakbeschot vervangen in 2024; • Alle platte daken vernieuwd tussen 2021 en 2025; • Gevel gereinigd, gevoegd en geïmpregneerd in 2025; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024 en 2026; • Karakteristieke jaren ’30 uitstraling met fraai houtwerk; • Gelegen in het populaire Soesterkwartier, op enkele fietsminuten van station Amersfoort, Birkhoven en de binnenstad.