1e Polderweg 10

Paradijselijk in het buitengebied gelegen charmante en keurig onderhouden vrijstaande woning met veel externe bergruimte (307 m²), prachtige tuin rondom met tuinhuis/overkapping en omgeven door eigen groen op een riante kavel van 4205 m². Rust, ruimte en een optimale privacy zijn hier gegarandeerd! De nabije omgeving zal iedereen kunnen bekoren en is een afwisseling van bossen, open ruimtes, groene weiden, akkerland en water. Veel natuurschoon dus met talrijke recreatiemogelijkheden en de grotere steden Hardenberg en Ommen bevinden zich op fietsafstand.

Indeling woning: Begane grond: entree/hal met garderobe, meterkast, trapopgang naar verdieping en toiletruimte voorzien van wandcloset sfeervolle L-vormige woonkamer met houtkachel en schuifpui naar terras dichte keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasstel, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap bijkeuken met trapkast en kastenwand

Verdieping: overloop met kastenwand twee slaapkamers ouderslaapkamer met vaste kast badkamer met douchecabine, toilet en wastafelmeubel

Technische gegevens: De woning is traditioneel gebouwd in 1985, opgetrokken uit spouwmetselwerk en de kap is gedekt met dakpannen. De muren en de kap zijn geïsoleerd en de houten en de kunststof (op de verdieping en inclusief horren) kozijnen, deuren en ramen zijn geheel voorzien van isolerende beglazing. Het energielabel van de woning is in de maak. Op het dak van de woning zijn 14 zonnepanelen geplaatst. Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van de woning, aangestuurd via een combi-ketel (bouwjaar 2024) welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de woning. De woning is aangesloten op alle nutsvoorzieningen: gas, elektra, water, riolering en glasvezelkabel.

De grote schuur is opgetrokken uit halfsteensmuren met stalen spanten als dragers van de constructie en het dak is gedekt met ABC golfplaten.

Verspreid over het terrein staan meerdere houten bergingen waarvan de daken zijn gedekt met golfplaten.

Het tuinhuis/overkapping is opgetrokken van hout en het dak is gedekt met dakpanplaten.

Bijzonderheden: er is een geslagen bron aanwezig op veel plekken op het terrein zijn stroompunten gemaakt de gehele kavel is afgerasterd (palen met gaas) het maandelijkse voorschotbedrag voor gas en elektra bedraagt maar € 50,- (de houtkachel wordt in de wintermaanden veelvuldig gebruikt)