Valkstraat 25

Betreed deze sfeervolle woning (278 m³/77 m²) gelegen aan de rand van de historische binnenstad in een idyllisch straatje, op slechts een steenworp verwijderd van het stadspark.

Aan één van de sfeervolle straatjes van de historische binnenstad van Kampen staat deze karakteristieke woning met een fraaie gevel en authentieke uitstraling. Hier komen historie en stads wonen op een prettige manier samen. Voor jonge gezinnen is de recent vernieuwde speeltuin op slechts 20 meter afstand een groot pluspunt.

Eenmaal binnen zal de ruimte je nog verbazen; de woning beschikt over een prettige keuken, woonkamer met zicht op de buitenruimte, heeft 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en nog een zolder voor het opbergen van jouw spullen.

De ligging is bijzonder aantrekkelijk: op loopafstand bevinden zich het stadspark, winkels, gezellige horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Ook het station en uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor je hier geniet van zowel de levendigheid van de stad als het gemak van goede bereikbaarheid.

Een unieke kans voor bijvoorbeeld starters, een jong gezin of mensen die kleiner willen gaan wonen met de binnenstad om de hoek!

Indeling; Begane grond: Via de entree kom je in de hal met trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en vaatwasser. De woonkamer ligt aan de achterzijde en biedt een lichte en prettige leefruimte met uitzicht op de buitenplaats. Een elektrische kachel zorgt hier voor extra warmte en comfort. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het toilet met wastafel en wasmachineaansluiting. Vanuit het tussenportaal is de beschutte achtergelegen buitenruimte toegankelijk, waar je in alle rust kunt zitten. De woning is op de begane grond grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een elektrisch uitvalscherm aan de achterzijde.

Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime en lichte slaapkamers. De badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een zitbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van handmatig bedienbare rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy.

Vliering: Via een vlizotrap is de ruime vliering bereikbaar. Deze biedt volop praktische bergruimte.

Oppervlakte en inhoud: Inhoud: circa 278 m³ Woonoppervlakte: circa 77 m² Overige inpandige ruimte: circa 2 m²

Indeling: Aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers Sanitair: 1 separaat toilet, 1 badkamer (v.v. zitbad, wastafelmeubel) Aantal woonlagen: 2 woonlagen & zolder

Kadastrale gegevens: Gemeente: Kampen Sectie: F Nummer: 8778 Perceeloppervlakte totaal: 56 m²

Bijzonderheden op een rijtje: • Bouwjaar circa 1900 • Energielabel C • 2 zonnepanelen (2023) • CV-combiketel, Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2017 • Deels kunststof kozijnen • Gemeentelijk monument en gelegen in beschermd stadsgezicht

Vraagprijs: € 285.000,-- k.k.