Rietgors 30

Aan de Rietgors 30 in IJsselmuiden staat een woning met verrassend veel mogelijkheden, een royale tuin en een fijne ligging aan het water. Deze tussenwoning uit 1983 biedt een praktische indeling met een lichte woonkamer, drie slaapkamers, een ruime zolder en een vrijstaande stenen berging. De woning is afkomstig uit de verhuur en vraagt op onderdelen om modernisering, maar juist daardoor ontstaat hier een mooie kans om het geheel volledig naar eigen smaak af te werken. Met een perceel van 254 m², een achtertuin van circa 133 m² en ook nog een voor- en zijtuin is er buiten opvallend veel ruimte. Een ideale woning voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en op zoek is naar een fijne plek met potentie, rust én groen om zich heen.

Ligging: De woning ligt in een rustige en groene woonwijk in IJsselmuiden, op een mooie plek aan het water. Direct achter en naast de woning vind je wandelpaadjes, groenstroken en een waterrijke waardoor je hier heerlijk vrij en ontspannen woont. Ook voor kinderen is de ligging prettig: in de buurt zijn speelvoorzieningen en er is volop ruimte om buiten te spelen. Tegelijkertijd woon je praktisch, want winkels, supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen in IJsselmuiden zijn goed bereikbaar. Ook de binnenstad van Kampen, het station en de uitvalswegen richting onder andere Zwolle zijn op korte afstand te vinden. Zo combineert deze locatie het gemak van voorzieningen dichtbij met het rustige karakter van een groene woonomgeving.

Begane grond: Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en heeft door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde een prettige lichtinval. Vanuit de woonkamer kijk je uit op het groen en de tuin, wat direct zorgt voor een rustige woonbeleving. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek.

Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is eenvoudig uitgevoerd en functioneel van opzet, maar biedt tegelijk veel ruimte om een moderne keuken naar eigen wens te realiseren. Denk bijvoorbeeld aan een lichte keuken met extra kastruimte, een eigentijdse kleurstelling of juist een openere verbinding met de woonkamer. De basis is er; de invulling mag helemaal van de nieuwe bewoner worden.

1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en bieden ruimte voor slapen, werken, logeren of kledingopslag. Iedere kamer heeft een eigen karakter, fijne lichtinval en mogelijkheden om naar wens in te richten.

De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en douche. Ook deze ruimte is netjes bruikbaar, maar biedt tegelijk kansen voor modernisering. Met een frisse afwerking, nieuw sanitair en een slimme indeling kan hier een comfortabele badkamer van deze tijd worden gecreëerd.

Zolder: Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met veel bergruimte en de cv-opstelling. Dankzij het dakraam komt er daglicht binnen en is dit een prettige ruimte met potentie. Met de juiste aanpassingen en afwerking is hier mogelijk nog meer wooncomfort te realiseren.

Tuin: Een van de grote pluspunten van deze woning is zonder twijfel de buitenruimte. De woning beschikt over een voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin met circa 133 m² verrassend royaal is. De tuin heeft een groene, volwassen uitstraling met hagen, borders, beplanting en meerdere hoekjes om van het buitenleven te genieten. Door de ligging aan het water voelt de tuin extra vrij en natuurlijk aan.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van circa 6 m², ideaal voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Ook is er een achterom aanwezig, wat de tuin praktisch bereikbaar maakt. Voor liefhebbers van tuinieren, buiten zitten of spelen in het groen is dit een plek met bijzonder veel mogelijkheden.