Rijksmonumentaal pand aan de IJssel: Historie, ruimte en uitzicht!

Ontdek dit unieke Rijksmonumentale pand aan de IJsselkade 17 in Kampen, een woning die historie, bijzondere architectuur en een adembenemend uitzicht combineert. Met een woonoppervlakte van **245 m²** en een inhoud van 933 m³, biedt dit pand **veelzijdige mogelijkheden** voor diverse woonvormen, waaronder levensloopbestendig wonen dankzij een slaap- en badkamer op de begane grond.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over 3 woonlagen en een bergzolder, met momenteel 5 slaapkamers die eenvoudig uitgebreid kunnen worden tot wel 7 kamers. De begane grond verwelkomt u met een royale hal, een lichte woonkamer met een sfeervolle schouw en een open keuken met gaskookplaat. Op deze verdieping bevinden zich tevens twee slaapkamers en een badkamer.

De eerste verdieping biedt een royale woonkamer met open keuken, een balkon met uitzicht op de rivier en een tweede balkon dat toegang geeft tot een dakterras. Hier vindt u ook een ruime badkamer.

Op de tweede verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad en een aparte was-/cv-ruimte. De bergzolder biedt extra opslagruimte en potentie voor meer woonruimte.

**Voorzieningen en Locatie** Dit pand is voorzien van dakisolatie en dubbel glas, met een energielabel B. De verwarming wordt verzorgd door twee CV-ketels (Intergas HRE uit 2015 en Remeha uit 2011). De woning is gelegen in de historische binnenstad van Kampen, met het NS-station en diverse uitvalswegen op korte afstand.

**Bijzonderheden** - Uniek Rijksmonumentaal pand - Slaap- en badkamer begane grond (levensloopbestendig) - 5 slaapkamers, uitbreidbaar tot 7 - Woonoppervlakte 245 m², inhoud 933 m³ - Energielabel B - Gelegen aan de IJssel met vrij uitzicht