Statig herenhuis met unieke ligging aan Nationaal Park

Ontdek dit statige klassieke herenhuis, 'Berg en Bos', gelegen op een **unieke toplocatie** aan de rand van Nijverdal, direct grenzend aan Nationaal Park de Sallandse Heuvelrug. Dit karakteristieke pand uit **1927** biedt een perfecte combinatie van nostalgie en natuur, met behoud van authentieke details zoals een prachtig trappenhuis, glas-in-lood en parketvloeren.

**Indeling en Ruimte:** Het huis beschikt over een royale woonoppervlakte van **196 m²** en een perceel van **2.020 m²**. De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een sfeervolle woonkamer en suite met houtkachel, een werkkamer, een tuinkamer en een dichte keuken met bijkeuken. De woning heeft twee kelders, ideaal voor provisie en wijnopslag. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer, beide met toegang tot dakterrassen. De zolderverdieping is multifunctioneel en biedt potentie voor extra slaapkamers.

**Kenmerken en Faciliteiten:** Dit unieke object is voorzien van een **energielabel C**, een Combi CV-ketel uit 2022, en diverse authentieke details. Het huis beschikt over een inpandige garage-berging, een carport, meerdere dakterrassen en een weelderige bostuin met vijver. De ligging aan de hoek Trompweg – de Ruyterweg zorgt voor een goede bereikbaarheid en een vrije situering.

**Locatie:** De locatie is werkelijk uniek te noemen. U geniet hier van de rust en de natuur van het Sallandse Heuvelrug Nationaal Park, terwijl alle voorzieningen van Nijverdal binnen handbereik zijn. De uitgestrekte natuur nodigt uit tot wandelen, fietsen en genieten van het buitenleven.