Koetreeweg 4

Aan de rand van de karakteristieke Hellendoornse Es, grenzend aan de bossen van de Hellendoornse Berg, ligt deze stijlvolle, rietgedekte villa met een onderscheidende architectuur. Een woning in het absolute topsegment, waar elegantie, comfort en natuurbeleving op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen op een riant perceel van maar liefst 8.888 m² en met een woonoppervlakte van 347 m², verdeeld over vier verdiepingen, biedt deze villa een ongeëvenaarde woonervaring.

Het souterrain is in 2025 volledig gerenoveerd en vormt een volwaardige en verrassend lichte woonlaag. Hier bevinden zich een royale slaapkamer met een ruime walk-in closet en een luxe badkamer, stijlvol gescheiden door een glazen wand en deur. Daarnaast zijn er nog twee kamers, momenteel ingericht als kantoor en fitnessruimte, evenals een separaat toilet en praktische bergruimte. Een bijzonder architectonisch detail is de aan de achterzijde van de woning aangelegde droge gracht, waardoor de ramen in het souterrain op maaiveldhoogte liggen en een prettige lichtinval en uitzicht bieden.

De begane grond ademt sfeer en verfijning. Aan de ene zijde bevindt zich een royale woonkamer en suite, voorzien van zowel een gashaard als een houtkachel, terwijl aan de andere zijde de ruime woonkeuken is gesitueerd. Grote raampartijen rondom zorgen voor een prachtige verbinding met de omliggende tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Het centrale hart van de woning wordt gevormd door de eetkamer en suite. Vanuit hier kijkt u door glazen deuren van de hal naar de imposante glasgevel die reikt tot in de nok – een ware blikvanger en een ontvangst met allure.

Via de eetkamer openen tuindeuren naar de achterzijde van de woning, waar een vlonder over de droge gracht leidt naar de serre. Deze serre is een waar pareltje: dankzij volledig te openen glazen wanden ontstaat een overdekt terras dat naadloos overgaat in de tuin – een perfecte plek om in alle seizoenen te genieten van het buitenleven.

De eerste verdieping is bereikbaar via een fraaie trapopgang naar de vide. Hier ervaart u een spectaculair uitzicht door de glazen gevel tot in de nok, met zicht over de Hellendoornse Es. Vanuit de vide kijkt u weids uit over dit karakteristieke landschap, waarbij de ligging en oriëntatie van de woning op bijzondere wijze zijn afgestemd op de stand van de maan – een uniek en doordacht detail dat bijdraagt aan de harmonie tussen architectuur en omgeving. De centraal gelegen badkamer aan de achterzijde is uniek vormgegeven; vanuit het bad kijkt u via de glazen gevel uit over de tuin. Tot slot bieden de vier slaapkamers op deze verdieping volop mogelijkheden. Via een vaste trap is de royale zolderverdieping te bereiken welke ideaal is voor de nodige bergruimte.

De tuin rondom is met zorg aangelegd en biedt optimale privacy. Een combinatie van open gazons en omliggend bosperceel zorgt voor een natuurlijke, rustgevende ambiance. De volledige omheining en de statige oprijlaan met vijverpartij onderstrepen het exclusieve karakter. Verspreid over het perceel liggen diverse terrassen, zodat u op elk moment van de dag kunt kiezen voor zon of schaduw.

In de tuin bevindt zich een fraai aangelegd en volledig geautomatiseerd zwembad met zonnedek. Het bijbehorende poolhouse beschikt over twee praktische opslag-/kleedruimtes, een bergzolder en terrasverwarmers, waardoor het hier het hele jaar door heerlijk vertoeven is.

Daarnaast staat er op het erf een multifunctioneel tweede gebouw met een eigen oprit, voorzien van een keuken en toilet. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor aan huis, maar is eveneens ideaal te gebruiken als gastenverblijf of bijvoorbeeld als praktijkruimte. De aangebouwde ruime carport heeft plaats voor drie auto’s.

Met energielabel A en maar liefst 36 zonnepanelen is deze villa niet alleen stijlvol, maar ook toekomstgericht en energiezuinig.

Deze unieke woning combineert karakter, moderne luxe en een uitzonderlijke ligging tot een zeldzaam geheel – een plek waar wonen een beleving wordt. Mocht uw interesse zijn gewekt, dan nodigen wij u graag uit om deze villa zelf te komen beleven.

Indeling

Souterrain: hal met plavuizen vloer, toilet met fontein, provisieruimte/technische ruimte, 1e slaapkamer met walk-in closet en gietvloer, moderne badkamer en suite met ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en plavuizen vloer, 2e slaapkamer/kantoor met gietvloer, 3e slaapkamer/fitnessruimte met gietvloer.

Begane grond: hal/entree met keramisch parketvloer, garderobe, modern toilet met fontein, meterkast, eetkamer met keramisch parketvloer en vloerverwarming, tuindeuren, en suite-deuren naar keuken en woonkamer, woonkamer met keramisch parketvloer en vloerverwarming, houtkachel en gashaard, woonkeuken v.v. keramisch parketvloer en vloerverwarming met recht keukenblok en kastenwand v.v. inductiekookplaat met rvs-wasemkap, koffiezetapparaat, koelkast, vriezer, combi-magnetronoven, vaatwasser, modern spoeleiland en kastenwand met wijnkoeler, gashaard en openslaande tuindeuren naar terras, bijkeuken met recht keukenblok.

Eerste verdieping: overloop met plavuizen vloer, vide, 1e slaapkamer met pvc-vloer, 2e slaapkamer met pvc-vloer, wasruimte met plavuizen vloer, separaat toilet met fontein, inbouwkast, badkamer met dubbele wastafelmeubel, ligbad, inloopdouche en vloerverwarming, 3e slaapkamer met pvc-vloer, 4e slaapkamer met pvc-vloer, trapkast.

Tweede verdieping: vaste trap naar bergzolder met cv-installatie.

Bijzonderheden: - Bouwjaar 2007. - Kavelgrootte 8.888 m². - Woonopp. ca. 347 m², bruto inhoud ca. 1.366 m³. - Royale oprijlaan met vijverpartij. - Royale parkeergelegenheid voor meerdere auto’s en carport voor 3 auto’s. - Laadpaal. - Vrijstaand bijgebouw met toiletruimte en op verdieping kantoorruimte met pantry. - Fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen. - Vrijstaande serre met schuifdeuren rondom. - Verwarmd zwembad (middels cv-installatie) met zonnedek (volledig geautomatiseerd). - Poolhouse met twee opslag-/kleedruimtes en bergzolder. - Energielabel A. - 36 Zonnepanelen, geplaatst in 2022. - Volledig geïsoleerd. - Woonkamer, eetkamer en woonkeuken v.v. vloerverwarming. - Gaskachel en houtkachel woonkamer. - Badkamer 1e verdieping v.v. vloerverwarming. - Openslaande deuren v.v. horren. - Alarminstallatie en camerasysteem. - Mechanische afzuig-unit. - Vaste interieur woonkeuken is maatwerk. - Drainagepompen kelder vervangen in 2025. - Rieten dak, geschroefd (2021) en in 2025 gespoten.

Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.