Wolferlanden 36

Beschut en rustig gelegen vrijstaande gedateerde villa met ruime tuin om het huis en de mogelijkheid voor werken én slapen en baden op de begane grond. Het woonhuis heeft een aangebouwde berging met mogelijkheid voor een garage met daarvoor ruime parkeermogelijkheden. De ruime tuin is voornamelijk west georiënteerd.

Indeling: Begane grond: Entree voorzijde, hal met toilet en trapopgang v.v. een bordes, een ruime tuingerichte woonkamer, van waaruit toegang tot de werkkamer aan de voorzijde en het tussenportaal naar de slaapkamer met badkamer aan de achterzijde, de woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde en via de bijkeuken is de gang naar de zijdeur, die van buiten via de korte carport te betreden is.

1e Verdieping: Overloop, drie slaapkamers, waarvan twee zeer ruim en één nog ingericht is met een klein keukenblokje, vanwege een eerdere bestemming van een inwonend kind. De badkamer is v.v. een wastafel, doucheruimte en een tweede toilet.

Tuin: Ruim en rondom het huis gelegen, waarbij de achtertuin richting het westen is gesitueerd. Aan de achterzijde loopt een pad, maar dat heeft geen enkele invloed op de privacy. De tuin is keurig onderhouden en biedt een fraai uitzicht op de achtergelegen boerderij.

Energie: De woning verdient nog enige aandacht in het kader van verduurzamen. De woning is gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing en heeft de isolatiewaarde van het bouwjaar. De eigen c.v. combiketel zorgt voor de verwarming en het warme water.

Algemeen: De wijk biedt veel rust en geeft het gevoel van vrijheid, zoals vrijstaand wonen is bedoeld. Gelegen naast een bosrand, hetgeen voor nog meer privacy zorgt. Het huis is gedateerd en verdient enige aandacht, maar kan daarna aan al uw woonwensen blijven voldoen. Aan de rand van de stad, maar toch ook nabij diverse openbare voorzieningen op fietsafstand, waaronder winkelcentrum Zuid, sport en zorg en (basis)scholen en uiteraard het centrum.

EXTRA Informatie: - bouwjaar 1978, perceel 844 m², woonoppervlakte 172 m²; - gedateerde vrijstaande woning; - vijf slaapkamers en/ of werk- en aparte tuinkamer; - slapen en baden op de begane grond aanwezig; - rustige en beschutte woonomgeving; - nabij diverse voorzieningen en uitvalswegen.

EXTRA voorwaarden: - Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport. - In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen. - Aanvaarding: in overleg. - Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.