Dúha 28

**Život s veľkým priestorom, komfortom a úsmevom**

Vitajte v tomto nádhernom modernom a prekvapivo priestrannom rodinnom dome: je to taký dom, kde všetko do seba zapadá! Má až 4 rozsiahle spálne, obytná plocha je cca 140 m² a nachádza sa na pozemku o rozlohe 210 m² s príjemnou záhradou orientovanou na juhovýchod. Toto je miesto, na ktoré sa zamilujete hneď.

Na prízemí nájdete na zadnej strane príjemnú, svetlú obývaciu miestnosť. Na prednej strane sa v kuchyni nachádza dostatok priestoru pre veľký, útulný jedálenský stôl, kde môžete stráviť dlhé večery s priateľmi a rodinou pri popíjaní alebo stolovaní. Na terase na prednej strane si môžete večerom užívať pohárik vína s výhľadom na rozsiahlu zelenú záhradu. Priestorná obývačka ponúka priestor pre rozsiahly sedací kút. V záhrade na zadnej strane vás čaká okrem iného rozsiahly sedací kút, kde sa môžete uvoľniť a užívať si výhľad na vlastnú zelenú oázu.

Poloha, o ktorej je možné snívať Nachádza sa v príjemnej obytnej štvrti Groene Bogen na pešiu vzdialenosť od centra Enschede a Volksparku. Z prednej strany sa vám otvára voľný výhľad na rozsiahlu zelenú záhradu, zatiaľ čo na zadnej strane profitujete z veľkého súkromia vďaka priaznivej polohe okolitých budov. Rovnováha medzi pokojom a živosťou je dokonalá!

Komfort a pohodlie Parkovanie? Žiadny problém! Máte k dispozícii 2 parkovacie miesta na vlastnom pozemku s carporom.

Moderné, energeticky úsporné a pripravené na nasťahovanie Vďaka roku výstavby (2008) je nehnuteľnosť výborne izolovaná a vybavená všetkými modernými pohodliami: - V roku 2021 bola realizovaná kúpeľňa na 2. poschodí - V roku 2021 bola položená krásna PVC podlaha na prízemí - Podlahové koberce na 2. poschodí boli nedávno obnovené (2022) - V roku 2021 bolo vykonané vnútorné maľovanie - Na 1. poschodí má hlavná spálňa na zadnej strane vstavanú skriňu - 3 klimatizačné jednotky (2022) na chladenie aj vykurovanie - Zmäkčovač vody bol nainštalovaný v roku 2022 - Kombinovaný plynový kotol bol obnovený (2022, vlastný) - Kompletné elektrické prvky a zásuvky boli obnovené; vyhotovené v čiernej farbe - Sieťky proti hmyzu v 3 spálňach

Okrem toho je nehnuteľnosť štýlovo a moderne zariadená s teplou a prívetivou atmosférou. Dom, ktorý nielenže pôsobí novo, ale aj sa skutočne cíti ako domov. Štýlové usporiadanie navyše zaisťuje fantastický vzhľad – nehnuteľnosť, ktorá určite zapôsobí, ako v skutočnosti, tak aj na fotografiách!

Užívanie si exteriéru Po celej šírke je na zadnej strane nainštalovaná vonkajšia rolovaná clona, takže si môžete nájsť tieň aj v slnečných dňoch. Záhrada je krásne upravená s okrasnými pásmi, trávou, terasou, samostatnou drevenou búdkou a chodníkom k zadnej časti/bráne.

Náš cieľ? Váš úsmev. Snažíme sa potešiť predajcu aj kupujúceho. Dúfame, že sa vám počas obhliadky tento dom páči rovnako ako nám!

Stručne: toto je moderná, priestranná a pripravená na nasťahovanie nehnuteľnosť na TOP lokácii – pripravená na vašu ďalšiu kapitolu. Poďte sa pozrieť a nechajte sa prekvapiť!

DISPOZÍCIA -Prízemie: vstupné dvere, priestor s meračom, komora pod schodiskom so zmäkčovačom vody, polovicu obložená toaleta so závesným WC a umývadlom a schodisko na 1. poschodie. Prostredníctvom tejto haly je prístup do rozsiahlej obývačky/obytnej časti. Uspokojivá jedáleň sa nachádza na strane ulice s dvojitými dverami na terasu: tu máte nádherný výhľad na záhradu na prednej strane. Moderná otvorená kuchyňa sa nachádza v strede. Kuchynská jednotka Siematic má okrem iného indukčnú varnú dosku (2022), digajstrovú skrinku (2022), umývačku riadu (2008) a umývaciu časť. Vysoká skrinná je vybavená kombinovanou rúrou/mikrovlnnou rúrou, parnou rúrou, XL chladničkou, XL mrazničkou (2020). Kuchyňa je priamo prepojená s priestrannou a svetlou obývacou miestnosťou orientovanou na záhradu. Je vybavená posuvnými dverami. Obývačka má modernú rybku PVC podlahu v svetlom odtieni. -1. poschodie: predsieň, 1. spálňa na prednej strane s francúzskym balkónom, 2. spálňa na zadnej strane s vstavanou posuvnou skriňou a francúzskym balkónom. Celú obložená kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, závesným WC, dvojitým umývadlom s nábytkom, vstavanou skrinkou a dizajnovým radiátorom. Podlahové koberce na tomto poschodí boli nedávno obnovené. Pevné schody na... -2. poschodie: predsieň, 3. spálňa na prednej strane a 4. spálňa na zadnej strane, samostatné WC s WC a umývadlom. 2. kúpeľňa (2022) je vybavená dvojitým umývadlom s nábytkom, 2x skrinkou na zrkadlo, vstavanou skrinkou, sprchou, prípojkou na práčku a sušičku a jednotkou MV (2022). Kombinovaný plynový kotol bol obnovený v roku 2021 (vlastný). Podlahové koberce na tomto poschodí boli nedávno obnovené. -Záhrada: udržiavaná zadná záhrada (2018) orientovaná na slnečný juhovýchod s okrasnými pásmi, trávou, terasou, samostatnou drevenou búdkou a chodníkom k zadnej časti/bráne. Priamo za záhradou sa nachádza aj carpor, kde je možné zaparkovať dve autá na vlastnom pozemku.

LOKALITA Odvážna, štýlová a trendy na skvelej lokácii! Tento ideálny rodinný dom sa nachádza na fantastickom mieste v krásnej a obľúbenej obytnej štvrti „De Groene Bogen“. Energeticky úsporná & úplne pripravená na nasťahovanie! V krátkej vzdialenosti od centra, ale aj v úplnom pokoji! Dom sa nachádza na ulici s obmedzeným vjazdom len pre miestnych obyvateľov. Štvrt „De Groene Bogen“ je krásna obytná štvrt, postavená v roku 2008 a zvlášť priestranná s veľkým ihriskom s ihriskom ako stredobodom. Toto zelené miesto tak blízko mesta vyžaruje priestor a príjemný pokoj, ale ponúka aj príjemné a bezpečné miesto pre deti na hranie. A z vášho vlastného domu a záhrady máte výhľad na toto ihrisko. Ďalšie výhody? Áno! Pretože do 5 minút ste v Volksparku, za 10 minút pešo stojíte v strede mesta s všetkými zábavnými kaviarňami, reštauráciami a kultúrnymi zariadeniami. Hlavná stanica, základná škola Prinseschool a Saxion sú tiež blízko a autom sa dostanete na diaľnicu A-35 za pár minút cez Westerval.

ZVLÁŠTNOSTI Rok výstavby: 2008 Pozemok: 210 m² Obytná plocha: 141 m² Vonkajší skladovací priestor: 5 m² Objem: 471 m³ Odovzdanie: po dohode Energetický štítok: A (platný do: 31-08-2030) Váhalová suma/banková záruka: pri kúpe vyžadovaná a predstavuje 10 % z kúpnej ceny. V kúpnej zmluve bude zahrnutá nasledujúca klauzula: klauzula o starobe

Strany sú zaviazané až po podpise písomnej kúpnej zmluvy oboma stranami (požiadavka na písomnosť).

Máte záujem o tento dom? Zavolajte si svojho vlastného NVM realitného makléra. On alebo ona bude zastupovať vaše záujmy ako kupujúceho a ušetrí vám čas, peniaze a starosti.