Sfeervolle vrijstaande woning met 623 m² tuin aan het kanaal

Welkom in deze charmante vrijstaande woning, gelegen op een **royale kavel van 623 m²** aan het idyllische Overijsselsch Kanaal in het gezellige Lemelerveld. Deze **instapklare woning uit 1934** combineert landelijk wonen met de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen en uitstekende verbindingen naar steden als Zwolle en Deventer.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een stijlvolle hal die leidt naar een lichte, L-vormige woonkamer met een sfeervolle open haard en openslaande tuindeuren. De moderne woonkeuken uit 2019, voorzien van inbouwapparatuur en een Quooker, biedt ruimte voor gezellige maaltijden. Aangrenzend vindt u een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en toegang tot de garage.

De eerste verdieping beschikt over goed onderhouden slaapkamers met karakteristieke balkenplafonds en een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet. Een zolderverdieping biedt extra ruimte voor ontspanning of berging.

**Kenmerken** * Vrijstaande woning met **vrij uitzicht over het kanaal** * **Keuken vernieuwd in 2019** * Voorzien van **13 zonnepanelen** * **Royale tuin** met meerdere terrassen en privacy * **Garage** aanwezig * Houten tuinberging

**Locatie** Gelegen in het groene Salland, nabij de Lemelerberg, biedt Lemelerveld een actieve leefomgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden. De nabijheid van het centrum zorgt ervoor dat alle voorzieningen binnen handbereik zijn, terwijl de goede ontsluiting zorgt voor een snelle verbinding met omliggende steden.