Karakteristieke twee-onder-één-kapwoning met garage in Vught

Deze ruime en karakteristieke twee-onder-één-kapwoning, gelegen in een kindvriendelijke straat in Vught, biedt een ideale gezinswoning met veel leefruimte en een zonnige achtertuin op het zuiden.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een woonoppervlak van circa **204 m²** en een inhoud van **828 m³**, verdeeld over drie woonlagen. Op de begane grond vindt u een lichte woonkamer met authentieke en-suite deuren en een landelijke woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Tevens bevinden zich op deze verdieping een bijkeuken, een separaat toilet en een inpandige garage.

De eerste verdieping telt drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met bad, douche en toilet. De hoofdslaapkamer biedt toegang tot een dakterras. Een multifunctionele ruimte grenzend aan een slaapkamer kan dienen als studeer-, hobby- of extra slaapkamer.

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een royale slaapkamer met inbouwkasten, die eenvoudig opgedeeld kan worden in twee aparte kamers.

**Voorzieningen en Buitenleven** De woning is in **2006 gerenoveerd** (met uitzondering van de garage) en voorzien van een balkon en een zonnig dakterras. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is bereikbaar via de keuken en garage en beschikt over een overkapping, gazon en bestrating, wat zorgt voor een heerlijke buitenruimte.

**Locatie en Bereikbaarheid** Gelegen op een gewilde locatie in Vught, op loopafstand van basisscholen en nabij het centrum en NS-station. De uitvalswegen (N65) naar Utrecht, Tilburg en Eindhoven zijn goed bereikbaar. Het centrum van 's-Hertogenbosch ligt op fietsafstand.

**Bijzonderheden** Het naastgelegen pand (van de Pollstraat 1a) kan eventueel worden aangekocht. De woning heeft een perceeloppervlak van **165 m²**.