Schaafdries 60

Exclusief wonen en ondernemen op één van de meest veelzijdige locaties van Ravenstein Bent u op zoek naar een bijzondere plek waar royaal wonen en professioneel ondernemen naadloos samenkomen? Op het kleinschalige en representatieve bedrijventerrein De Kolk in Ravenstein bevindt zich deze indrukwekkende villa met een volwaardig multifunctioneel bedrijfsgebouw. Een unieke combinatie die zelden beschikbaar komt en uitermate geschikt is voor ondernemers die wonen en werken op hoog niveau willen combineren. De woning beschikt over maar liefst circa 293 m² woonoppervlakte en wordt aangevuld met een zelfstandig bedrijfsgebouw van circa 298 m². Dankzij de bedrijfsbestemming zijn bedrijven in categorie 1, 2 en 3 toegestaan. Bovendien biedt het ruime perceel mogelijkheden voor uitbreiding van de bedrijfsruimte.

Mediterrane allure met tijdloze klasse Deze in 2008 gebouwde villa ademt sfeer, luxe en karakter. De architectuur is geïnspireerd op mediterrane elegantie en wordt versterkt door klassieke details zoals sierlijke plafondornamenten, hoge plafonds, verfijnd stucwerk, een statige haard en decoratieve balustrades. Elk detail is met zorg gekozen en draagt bij aan een exclusieve, warme uitstraling. Een woning die direct indruk maakt en blijvend charmeert.

Centrale ligging met uitstekende bereikbaarheid Gelegen op bedrijventerrein De Kolk biedt deze locatie een prettige balans tussen rust, representativiteit en dynamiek. U bevindt zich hier in een verzorgde omgeving met diverse ondernemers, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. De uitvalswegen A50 en A59 zorgen voor snelle verbindingen richting Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch. Het NS-station van Ravenstein ligt op loopafstand en op eigen terrein is volop parkeergelegenheid beschikbaar voor zowel privé- als zakelijk gebruik.

Indeling woning Begane grond Via de overkapte entree betreedt u de royale hal die zich uitstrekt over de volledige diepte van de woning. Hier bevinden zich de meterkast (14 groepen, 3-fasenaansluiting en krachtstroom), een praktische opbergkast met wastafel en boiler, alsmede een luxe toilet met hangcloset, urinoir en fonteintje. Aan de rechterzijde bevindt zich de bijzonder ruime U-vormige woonkamer, verdeeld in twee sfeervolle leefgedeelten. Aan de voorzijde ligt de elegante zitkamer met sfeerhaard en prachtig sierplafond. De achtergelegen eetkamer beschikt over openslaande deuren naar het overdekte terras waar u kunt genieten van optimale privacy. Aan de linkerzijde van de hal treft u een multifunctionele ruimte die uitstekend dienst kan doen als kantoor of slaapkamer, met directe toegang tot de patio via een schuifpui. De royale woonkeuken sluit hier naadloos op aan en is eveneens voorzien van een schuifpui naar de patio. De keuken is uitgerust met een Boretti fornuis met oven en grillplaat, granieten werkblad, koelkast en afzuigkap. Er is ruimschoots plaats voor een eethoek met uitzicht op de patio.

Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een praktische wasruimte en is voorzien van airconditioning. De master bedroom aan de voorzijde beschikt over dubbele deuren naar een balkon. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het platte dak. De moderne badkamer is compleet uitgerust met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, verwarmde spiegel en designradiator.

Souterrain Het souterrain vormt een volwaardig onderdeel van de woning en beschikt over meerdere functionele ruimtes, allen voorzien van daglicht dankzij ramen net boven maaiveldniveau. Hier vindt u een inpandige garage van circa 32 m² met elektrische deur, waarbij de inrit verwarmd kan worden bij sneeuwval. Daarnaast zijn er een voorraadruimte, een tussenhal en een indrukwekkende sport-/ werk-/ vrijetijdsruimte van circa 56 m². Garage en vrijetijdsruimte zijn voorzien van verwarming.

Tuin De voortuin is fraai aangelegd met een stijlvol tegelpad richting de entree en diverse groene accenten zoals een palmboom en bonte buxus. Via de hellingbaan bereikt u direct de inpandige garage. De achtertuin is royaal, groen en biedt volledige privacy. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervol overdekt terras met mediterrane balustrade. Via een trap bereikt u een lagergelegen terras, omgeven door groenblijvende beplanting. Verderop ligt een verzorgd gazon met sierhaag en een intieme zithoek – een heerlijke plek om in alle rust te genieten.

Overige informatie woning • Energielabel B • Hoogwaardige decoratieve stuclijsten rond deuren en plafonds • Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer • Volledig geïsoleerd in het bouwjaar • Houten kozijnen met dubbele beglazing en veiligheidssloten • Cv-installatie 2008, laatst onderhouden in 2026 • Voorzien van volledige camera-beveiliging, airconditioning, vliegenhorren, digitale tv-kabel, schuifpuien en rookmelders • Begane grond voorzien van Indische leistenen vloer • Grotendeels afwasbare, gepolijste stucwanden • Keuken en badkamer uit 2008 • Betonnen verdiepingsvloeren • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023/2024 • Koperen dakgoten en hemelwaterafvoeren • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Drainagesysteem rondom de woning • Dak met gebakken Romaanse pannen, onderhoudsvriendelijk uitgevoerd • Automatische toegangspoorten, looppoort van sierhekwerk • Perceel volledig omheind • Voorbereiding voor alarminstallatie • Keldervloer afgewerkt met siergrind en sealer

Multifunctioneel bedrijfsgebouw Het multifunctioneel bedrijfsgebouw is bereikbaar via de automatische toegangspoorten links van de woning en beschikt over een eigen huisnummer. Toegang is mogelijk via een loopdeur of een royale sectionaaldeur (4 meter breed en hoog). Achter de loopdeur bevindt zich een hal met meterkast, toegang tot een kantoorruimte, een kantine/woonruimte met aangrenzende keuken (voorzien van vaatwasser en gasaansluiting) en een badkamer. Via de trap in de hal bereikt u de eerste verdieping met slaapkamer en berging, waar zich tevens een eigen cv-opstelling (Nefit, 1999) bevindt. Het toilet is bereikbaar vanuit de hal. De geïsoleerde bedrijfshal beschikt over een keukenblok met aansluitingen voor wasmachine en droger, een toiletruimte en een opslagzolder van circa 50 m².

Overige informatie bedrijfsgebouw: • Bedrijven categorie 1, 2 en 3 toegestaan • Bouwjaar 1999 • Gebruiksoppervlakte: ca. 298 m² (begane grond ca. 200 m²) • Energielabel A • Volledig geïsoleerd in bouwjaar • Houten kozijnen met dubbele beglazing en veiligheidssloten • Staalconstructie met sandwichpanelen en stalen zetgordingen • Gecoate vloer in de bedrijfshal • Krachtstroom aanwezig • Eigen aansluitingen voor elektra, water, gas, riool en internet • Volledige camera-beveiliging

Belastingen • Onroerendzaakbelasting woning: € 612,25 per jaar • Onroerendzaakbelasting bedrijfsgebouw: € 707,51 per jaar • Afvalstoffenheffing vastrecht: € 373,61 per jaar • Rioolheffing woning: € 178,32 per jaar • Rioolheffing bedrijfsgebouw: € 326,82 per jaar • Waterschapslasten woning: € 451,22 per jaar • Waterschapslasten bedrijfsgebouw: € 222,81 per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.