Royale villa met praktijkruimte in Erp: Wonen en werken

Deze **karaktervolle villa** in het centrum van Erp biedt een unieke combinatie van **royale woonoppervlakte van 307 m²** en een perceel van **1.023 m²**. De woning is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, dankzij een **separate praktijk-/kantoorentree** en maar liefst 97 m² overige inpandige ruimte. Met een **gunstig energielabel A** en 30 zonnepanelen (2022), geniet u van een comfortabel en energiezuinig huis.

**Indeling en Interieur** De villa beschikt over meerdere leefruimtes, waaronder een ruime living met veel lichtinval en zicht op de tuin, een centrale leefkeuken en diverse multifunctionele kamers. Op de verdiepingen bevinden zich **vier slaapkamers** en een riante badkamer, perfect voor grotere gezinnen. De begane grond biedt naast de woonkamer en keuken ook een aparte zitkamer en een kantoorruimte. Het souterrain is verdeeld in twee praktische bergruimtes.

**Voorzieningen en Exterieur** De woning is voorzien van een inpandige garage met elektrische deur en vloerverwarming, ideaal voor twee auto's en extra opslag. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy met meerdere terrassen, een gazon, volwassen beplanting en een luxe tuinhuis. De tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt veel zonuren en ruimte om te spelen en te ontspannen.

**Locatie** Gelegen in het centrum van Erp, Noord-Brabant, profiteert u van alle voorzieningen op korte afstand. De centrale ligging maakt het een ideale uitvalsbasis, terwijl de ruime opzet van het perceel zorgt voor rust en privacy. De woning is uitstekend bereikbaar en biedt voldoende parkeergelegenheid op de eigen oprit en in de garage.