Teulland 25

Welkom aan de Teulland 25 in Eersel, een verrassend ruime en fors uitgebouwde tweekapper met inpandige garage, grote hobby-/werkruimte en een royale tuin op een totaal perceel van 447 m2. Met 4 slaapkamers èn optimale mogelijkheid voor kantoor of praktijkruimte aan huis is dit een ideale gezinswoning! Het huis is bovendien gelegen op een goede, kindvriendelijke locatie.

Begane grond: Je betreedt de woning in de entreehal, welke is uitgevoerd met een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en een spuitwerk plafond. De hal beschikt over de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast en het geheel betegelde toilet met fonteintje.

De T-vormige woonkamer is door het uitbouwen van de keuken in het verleden wat ruimer geworden. Ook in de woonkamer ligt een tegelvloer met vloerverwarming en zijn de wanden en het plafond voorzien van stucwerk. De aanwezige ramen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor veel lichtinval en bieden aan de achterzijde een mooi zicht in de achtertuin. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast met daarin de vloerverwarmingunit.

De keuken bevindt zich in de uitbouw aan de woning en bevat een grote raampartij met daarin een schuifpui. Deze raampartij geeft een mooi zicht in de tuin. De afwerking van de ruimte is vergelijkbaar met die van de woonkamer. De keuken is uitgerust met een lichte hoekopstelling met onder- en bovenkastjes, granieten aanrechtblad en een inductieplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasmachine op hoogte.

De inpandige garage is direct vanuit de keuken bereikbaar. Hier ligt ook een tegelvloer en de vloerverwarming is ook hier doorgetrokken. De garage heeft een achterdeur naar de achtertuin en is vanaf de oprit bereikbaar via een elektrische, op afstand bedienbare segmentdeur en tevens een loopdeur. In de garage tref je een meterkast (met 7 groepen) aan, alsmede de grondwaterput en aansluitmogelijkheid voor een toilet. Via een vaste trap is de hobbyruimte boven de garage te bereiken.

Eerste verdieping: Overloop met afgesloten, vaste trapopgang naar de zolderverdieping en toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van het huis. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer met spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. De 2e slaapkamer ligt aan de achterzijde van het huis en heeft een vergelijkbare afwerking. Deze ouderslaapkamer heeft aansluitingen voor telefoon/internet en televisie. Slaapkamer 3 bevindt zich ook aan de achterzijde van het huis en heeft eenzelfde uitvoering als beide andere kamers. Deze kamer bevat een dakkapel. De beide slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een airco.

De geheel betegelde badkamer biedt de mogelijkheid voor douchen en baden in de aanwezig ligbad-douchecombinatie met thermostaatkraan en douchescherm. Verder tref je hier een wastafelmeubel met mengkraan en spiegelkast en een wandcloset aan.

Boven de keuken en de garage is de multifunctionele ruimte met diverse voorzieningen gelegen. Deze kamer is niet alleen als werk- of slaapkamer geschikt, maar is ook ideaal als kantoorruimte of voor andere aan huis gebonden beroepen (nagelstudio, kapsalon, schoonheidsspecialiste). De kamer is uitgevoerd met een laminaatvloer met spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. De ruimte bevat een dakkapel en er zijn een airco, internetaansluitingen en een keukenblok met gootsteen aanwezig. Kasten onder beide dakschuinten zorgen voor veel bergruimte op deze kamer.

Tweede verdieping: Middels een vaste trap bereikbare voorzolder met tegelvloer. Je kunt hier de was doen en hier hangt de Nefit HR c.v.-ketel (bouwjaar 2021).

De extra slaapkamer op deze verdieping betreft een mooie extra kamer, welke mede door de aanwezigheid van het dakkapel (met rolluik) prima dienst kan doen als slaapkamer. Hier ligt een laminaatvloer en de wanden zijn gestuct met spachtelputz. In de kamer hangt een wandplank met waskom en de schuinte van het dak biedt voldoende bergruimte. Tijdens de warme zomerdagen zorgt de airco ook hier voor verkoeling.

Buiten: Voor het huis ligt een met beplanting aangelegde tuin en tref je de ruime, dubbele oprit aan met parkeerruimte voor zeker 2 en indien gewenst zelfs meer auto’s.

Aan de achterzijde geheel vrij van inkijk gelegen en dus optimale privacy biedende achtertuin. De tuin is verrassend ruim door de aankoop van 2 extra stroken grond aan de achterzijde van het perceel en omringd door het nodige volwassen groen. De tuin is aangelegd met een groot gazon, sierbestrating, plantenborders en heeft terrassen aan het huis en midden in de tuin. De tuin is via een looppoort bereikbaar. Zowel de achter- als de voortuin heeft aansluitpunten op grondwater. Direct aan de woning is een houten terrasoverkapping aangebouwd, voorzien van grote lichtstraat.

Bijzonderheden: - Bouwjaar woonhuis 1985; aanbouw 2002 - Het woonhuis is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie. - Het woonhuis is grotendeels voorzien van houten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing (gedeeltelijk HR++). - Het dakkapel op de 2e verdieping bevat een kunststof kozijn met isolerende beglazing. - Gehele begane grond beschikt over vloerverwarming. - Voorbereidingen voor het plaatsen van een alarminstallatie zijn reeds getroffen. - Grondwaterput t.b.v. besproeiing tuin aanwezig. - Het woonhuis is gelegen op een goede en kindvriendelijke locatie. Op korte afstand liggen een speeltuin en het grote Zuiderpark, een fraai wandel- en speelpark.