Unieke Vrijstaande Woning met Paardenfaciliteiten en Praktijkruimte

Gelegen aan de geliefde Koelebeemdweg in Weert, presenteert zich deze uitzonderlijke vrijstaande woning, een perfecte combinatie van wonen en werken.

**Overzicht** Deze charmante woning, gebouwd in **1952** en ingrijpend gerenoveerd in **2020**, biedt een unieke kans voor wie ruimte, rust en flexibiliteit zoekt. Met een totale perceeloppervlakte van maar liefst **6.665 m²**, bestaande uit een tuin van circa 1.235 m² en een weide van circa 5.352 m², is er ruimte voor zowel privéleven als professionele activiteiten. De woning heeft een woonoppervlakte van **130 m²** en een inhoud van circa 551 m³.

**Interieur** De woning verwelkomt u met een lichte woonkamer, een sfeervolle woonkeuken met gashaard (vernieuwd in 2020) en een unieke tuinkamer met authentieke details. De begane grond is voorzien van een hoogwaardige pvc vloer en warme aardetinten. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een volledig vernieuwde badkamer uit 2020 met inloopdouche. Een vaste trap leidt naar een kelder voor extra opslag.

**Voorzieningen** * **Houten kozijnen met HR++ glas** * Verwarming via **vloerverwarming** (CV-ketel 2020) * Aanwezigheid van een gashaard * Energielabel **C** * Dak vernieuwd en geïsoleerd in 2013 * Spouwmuurisolatie (2011), vloerisolatie (2020) * Voegwerk (2021) en schilderwerk (2023) vernieuwd * **Professionele praktijkruimte** met aparte entree * Grote garage (ca. 60 m²) met vliering * Ruime carport * Stal met twee boxen en paardendouche * Paardenweide van circa 5.352 m²

**Locatie** Gelegen in een groene en rustige omgeving in Oud-Boshoven, Weert, met dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand. Het centrum van Weert, het NS-station en de A2 zijn snel bereikbaar. Recreatiegebieden zoals de Weerter Bergen en de Maasplassen liggen nabij.