Instapklare tussenwoning met verrassend veel ruimte in Weert

Deze instapklare tussenwoning aan de Hertogstraat 4 in Weert biedt een unieke kans voor starters, alleenstaanden en jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfortabel wonen met alle voorzieningen dichtbij. Met een **woonoppervlakte van circa 92 m²** en een **uitbreidbaar souterrain van 58 m²**, is er verrassend veel leefruimte beschikbaar. De woning geniet van een centrale ligging in de geliefde wijk Moesel, met het **NS-station op slechts 3 minuten loopafstand** en het stadscentrum binnen 5 minuten bereikbaar.

**Interieur:** De woning is modern afgewerkt met een nette keuken, strakke wanden en sanitair in zeer goede staat. De lichte doorzonwoonkamer op de begane grond (halve verdieping hoger dan straatniveau) biedt een verhoogd uitzicht en extra privacy. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers**, waarvan de hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche, wandcloset en een wasmeubel. Een royale bergzolder met cv-ketel (2014) biedt potentie voor een extra woonlaag.

**Voorzieningen:** * **Multifunctioneel souterrain (58 m²)** met berging, waskeuken en een grote hobby-/werk-/chillruimte. * **Vernieuwde tuin op het westen** (september 2025) met overkapping, gazon, berging en achterom. * **Parkeren op eigen terrein** voor 2 auto's. * **Goede isolatie:** Energielabel D, kunststof kozijnen met HR++ glas, spouwmuur- en dakisolatie. * Rolluiken op begane grond en eerste verdieping.

**Locatie:** Gelegen in de rustige, centrale wijk Moesel. Op korte loopafstand bevinden zich winkels voor dagelijkse boodschappen, groenvoorzieningen, scholen en kinderopvang. De nabijheid van het NS-station en het stadscentrum maakt dit een zeer praktische locatie voor forenzen en liefhebbers van stedelijke voorzieningen. De woning combineert rustig wonen met de dynamiek van de stad binnen handbereik.