Doesborgweg 44

In de geliefde buurtgemeenschap ’t Ven, aan een rustige straat, tegenover een prachtige groenvoorziening met een fraaie vijver gelegen ruime vrijstaand geschakelde woning. De uitgebouwde woning is goed onderhouden en o.a. voorzien van een gezellige woonkamer, een gesloten keuken voorzien van een keurige keukenopstelling, een praktische bijkeuken/berging, een badkamer met een ligbad, 4 ruime slaapkamers en een tussenkamer, ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, strijkkamer of bergruimte. De woning is omgeven door een grote en fraaie tuin met een oprit, een tuinhuis en een achterom. Diverse voorzieningen (o.a. basisschool ‘Sterrenpad’ en winkelcentrum ‘Trefcenter’), natuurgebied ‘Zwart Water’ en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk zijn op korte afstand gelegen.

Begane grond: Entree, de hal voorzien van een leistenen vloer, de meterkast (2020), het gedeeltelijk betegeld toilet met een fonteintje, de trapopgang naar de 1e verdieping (trapbekleding 2020) en de doorgang naar de woonkamer. De gezellige woonkamer (ca. 35 m2) is voorzien van leistenen vloer, een praktische trapkast en een deur naar de tuin. Via de woonkamer is de keuken te bereiken. De uitgebouwde keuken (ca. 13,5 m2) is voorzien van een gietvloer met aangename vloerverwarming, een deur naar de tuin en een keurige keukenopstelling (2005) met een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven met magnetronfunctie, een vaatwasser, koelkast en een spoelbak. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken/berging. De bijkeuken/berging (ca. 12,5 m2) is voorzien van een gietvloer, de wasmachine aansluiting en een deur naar de oprit.

1e Verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (resp. ca. 12,5 m2 en 13,5 m2) en de gedeeltelijk betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een toilet, een wastafel met een wastafelmeubel en de ‘Intergas’ HR-combi c.v.-installatie (2019, laatste onderhoud 2025). Via de overloop is een tussenkamer te bereiken. De tussenkamer (ca. 6 m2) biedt toegang tot slaapkamer 3 (ca. 7,5 m2) en 4 (ca. 11,5 m2). De 4e slaapkamer is voorzien van een 3-deurs schuifkastenwand. De overloop, slaapkamers en de tussenkamer zijn voorzien van pvc-tegels of linoleum.

2e Verdieping: Vliering, te bereiken via een vlizotrap.

Tuin: De woning is omgeven door een grote en fraaie tuin met een oprit aan de voorzijde van de woning. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een terras met een zonnescherm, een gazon, borders, een tuinhuis en een achterom. Het perceel betreft 321 m2. Door het gebruik van 2 percelen van de gemeente Venlo betreft het perceel eigenlijk ca. 475 m2.

Algemeen: Bouwjaar: 1980, perceel oppervlakte: 321 m2, inhoud: ca. 497 m3, woonoppervlakte: ca. 138 m2. De ruime, uitgebouwde woning is goed onderhouden en voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing. De gevels van de woning zijn in 2016 gereinigd. De begane grond vloer is in 2022 na-geïsoleerd. Het plat dak van de keuken is in 2023 vervangen. De woning is gelegen op korte afstand van diverse voorzieningen (o.a. basisschool ‘Sterrenpad’ en winkelcentrum ‘Trefcenter’), natuurgebied ‘Zwart Water’ en de aansluiting op het autosnelwegen netwerk.