Unieke Karakteristieke Woning met Adembenemend Uitzicht in Simpelveld!

Ontdek deze uitzonderlijke woning aan de Stationstraat 17 in Simpelveld, gelegen op een hippe en ontwikkelende locatie met een adembenemend uitzicht. Dit karakteristieke pand, een van de meest gefotografeerde huizen van de stad, biedt een landelijke uitstraling, verrassend veel ruimte en talloze mogelijkheden, ideaal voor het combineren van wonen en werken.

**Begane grond:** De begane grond is momenteel ingericht voor commercieel gebruik met meerdere ruimten, maar kan eenvoudig worden omgevormd tot woonruimten. Er zijn diverse commerciële ruimtes, waaronder een winkelruimte en een sfeervolle kapperszaak met authentieke details.

**Eerste verdieping:** Hier bevindt zich het centrale woongedeelte met een ruime woon- en eetkamer, een landelijke keuken met moderne apparatuur, een wasruimte, een inloopkast/kantoor en een separaat toilet. Vanuit de eetkamer geniet u van een prachtig uitzicht.

**Tweede verdieping:** Deze verdieping beschikt over een slaapkamer met toegang tot een loggia, een badkamer en een royale zolderruimte die potentie biedt voor extra slaapkamers.

**Souterrain:** Een compleet gastenverblijf of B&B-mogelijkheid met eigen woon- en slaapgedeelte, keuken, badkamer en wasruimte, wat het object zeer veelzijdig maakt.

**Extra's:** * **Woonoppervlakte:** 252 m² * **Perceeloppervlakte:** ca. 285 m² * **Energielabel:** C * **Bouwjaar:** 1905 * **Aantal kamers:** 6+ * **Vraagprijs:** € 525.000,- k.k.

De woning is voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing, airconditioning in diverse ruimtes en 19 zonnepanelen. De ruime tuin met volwassen aanplant en twee externe bergingen maken het geheel compleet.

**Locatie:** Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met goede bereikbaarheid naar Heerlen, Maastricht, Aken en de autosnelwegen. Geniet van een groene en rustige woonomgeving.