Richterdael 9

Instapklare luxe gezinswoning op een absolute toplocatie aan de Roer

Wonen alsof u iedere dag op vakantie bent. Dat is precies het gevoel dat deze uitzonderlijk gelegen woning in de geliefde woonwijk Kapel in ’t Zand oproept. Gelegen op één van de mooiste locaties van de wijk, met een panoramisch uitzicht over de rivier de Roer, uitgestrekte weilanden en de schitterende zonsondergang, biedt deze woning een unieke combinatie van rust, ruimte, luxe en comfort. Voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklare woning waar werkelijk niets meer aan hoeft te gebeuren, is dit een buitenkans. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met een luxe woonkeuken, een stijlvolle badkamer, vernieuwd sanitair en diverse duurzame voorzieningen. Daarbij beschikt de woning over maar liefst vier slaapkamers, een carport, meerdere buitenruimtes en een prachtige tuin op het westen. Hier woont u midden in het groen, terwijl de historische binnenstad van Roermond zich op slechts enkele minuten fietsafstand bevindt.

Waarom deze woning perfect is voor gezinnen: -Instapklaar en uitstekend onderhouden -Vier volwaardige slaapkamers -Luxe keuken en moderne badkamer -Vrij uitzicht over de Roer en natuurgebied -Kindvriendelijke woonomgeving -Tuin op het westen met optimale privacy -Energielabel A en 10 zonnepanelen (waarvan 1 op dakkapel aan de achterkant) -Carport op eigen terrein -Slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Roermond -Speelse split-level indeling met veel leefruimte

Een unieke woonbeleving Deze bijzondere woning onderscheidt zich direct door haar speelse architectuur. De verschillende niveaus creëren een verrassend ruimtelijk gevoel waarbij iedere woonfunctie een eigen plek krijgt. Hierdoor ontstaat een ideale balans tussen samenleven en privacy, perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Dankzij de grote raampartijen en de unieke ligging geniet u vanuit vrijwel iedere verdieping van een indrukwekkend uitzicht op het omliggende landschap.

Indeling

Souterrain Praktische en royale berging met voldoende opslagruimte voor fietsen, hobbyspullen en seizoensartikelen. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de HR-combiketel (2015).

Begane grond Via de overdekte entree bereikt u de verzorgde ontvangsthal. Hier vindt u: -Vernieuwde meterkast -Garderoberuimte -Volledig gemoderniseerd gastentoilet met zwevend toilet en fonteintje -Extra inpandige berging -Witgoedaansluitingen -Een praktische verdieping die zorgt voor veel extra bergruimte voor het hele gezin.

Eerste niveau – Luxe woonkeuken Het hart van de woning. De recent vernieuwde woonkeuken straalt luxe en comfort uit en vormt de ideale plek voor lange diners, huiswerkmomenten en gezellige familiemomenten. De keuken beschikt over: -Moderne keukenopstelling -Inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging -Oven -Vaatwasser -Koelkast -PVC-vloer -Vloerverwarming Dankzij de royale opzet is er voldoende ruimte voor een grote eettafel. Via de grote schuifpui loopt u rechtstreeks naar het zonnige terras en de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen.

Tweede niveau – Sfeervolle woonkamer De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een warme en gezellige sfeer. Kenmerken: -Mooie plankenvloer -Veel natuurlijke lichtinval -Toegang tot balkon aan de voorzijde -Vrij uitzicht over de omgeving -Het balkon op het oosten is afgewerkt met een fraaie houten vlonder en vormt de perfecte plek voor een ontspannen kop koffie in de ochtendzon.

Derde niveau – Luxe badkamer en slaapkamer Op deze verdieping bevinden zich: Slaapkamer 1 Ruime slaapkamer met laminaatvloer en prachtig uitzicht op tuin en natuur. Luxe badkamer Recent volledig vernieuwd en uitgevoerd in een hoogwaardige afwerking. Voorzien van: -Ligbad -Royale inloopdouche -Tweede toilet -Modern wastafelmeubel Vloerverwarming -Mechanische ventilatie -Een comfortabele wellnessruimte in eigen huis.

Vierde niveau – Twee extra slaapkamers De overloop biedt toegang tot: Slaapkamer 2 Ruime en lichte slaapkamer. Slaapkamer 3 Praktische slaapkamer met extra bergruimte. Ideaal als kinder-, logeer- of werkkamer.

Vijfde niveau – Royale master bedroom De bovenste verdieping biedt plaats aan een verrassend ruime vierde slaapkamer. Voorzien van: -Kunststof dakkapel -Vloerbedekking -Veel bergruimte -Spectaculair uitzicht over de Roer en het omliggende landschap -Een heerlijke master bedroom waar rust en ruimte centraal staan.

Buitenleven op zijn best Voortuin en carport Aan de voorzijde beschikt de woning over een praktische carport op eigen terrein, waardoor u altijd comfortabel kunt parkeren.

Achtertuin De achtertuin vormt zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning. Gelegen op het westen geniet u hier optimaal van: -Middag- en avondzon -Prachtige zonsondergangen -Vrij uitzicht over de Roer -Uitzicht over weilanden en natuur -Veel privacy -Fraai aangelegde terrassen Een plek waar iedere dag voelt als vakantie.

Duurzaam en energiezuinig Deze woning combineert wooncomfort met duurzaamheid. Voorzieningen: -Energielabel A -10 zonnepanelen (waarvan 1 op dakkapel aan de achterkant) -Dakisolatie -Spouwmuurisolatie -Deels HR++ beglazing -Deels Kunststof en deels houten kozijnen -Onderhoudsvriendelijke vernieuwde gevelbekleding. Hierdoor profiteert u van lagere energielasten en een aangenaam binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Toplocatie: Kapel in ’t Zand De woonwijk Kapel in ’t Zand behoort al jarenlang tot de meest geliefde woonlocaties van Roermond. Hier woont u: -In een rustige en kindvriendelijke omgeving -Direct aan natuur en wandelgebieden -Op korte afstand van scholen -Nabij sportvoorzieningen -Dicht bij winkels en dagelijkse voorzieningen -Slechts 5 minuten fietsen van het historische stadscentrum van Roermond De perfecte combinatie van stads wonen en genieten van rust, ruimte en natuur.

Samengevat Richterdael 9 biedt alles wat een modern gezin zich kan wensen: ruimte, luxe, duurzaamheid, een unieke ligging en een fenomenaal uitzicht dat nooit verveelt. Een instapklare woning met vier slaapkamers, een luxe afwerkingsniveau en een van de mooiste locaties van Roermond. Bent u op zoek naar een woning waar comfort, natuurbeleving en gezinsgeluk samenkomen? Dan is Richterdael 9 absoluut een bezichtiging waard. Beleef zelf het unieke uitzicht, de ruimte en de sfeer van deze bijzondere woning. Welkom thuis aan Richterdael 9 in Roermond.