Halfvrijstaande woning in rustige straat met veel potentie

Deze charmante halfvrijstaande woning, gelegen aan een rustige doodlopende straat in de geliefde wijk Welten, biedt een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een huis met **veel leefruimte** en **mogelijkheden tot modernisering**. Met een woonoppervlakte van circa **165 m²** en een perceel van **205 m²**, biedt deze woning voldoende ruimte voor gezinnen en hobbyisten.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer, een aparte eetkamer en een semi-open keuken. Op de eerste verdieping vindt u **drie ruime slaapkamers**, een badkamer en toegang tot balkons aan zowel de voor- als achterzijde. De begane grond biedt tevens een kantoor/hobbykamer en een inpandige berging. De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing (deels HR++).

**Kenmerken en Faciliteiten** * **Bouwjaar circa 1966** * Energielabel D (geldig tot 07-11-2035) * Gelegen op een perceel van 205 m² * Woonoppervlakte van circa 165 m² * Balkonoppervlakte van 13 m² * Gezellige achtertuin op het westen met tuinhuis * Maandelijkse bijdrage voor gemeenschappelijk tuinonderhoud: € 44,-- * CV-ketel Nefit Eco Comfort HRC (bouwjaar 2018, huur)

**Locatie** De woning is gelegen in de kindvriendelijke en dorpse wijk Welten, met behoud van het authentieke karakter. Voorzieningen zoals scholen (Open Universiteit, Sintermeertencollege), het Zuyderland Medisch Centrum, winkels en openbaar vervoer zijn op loop- of korte fietsafstand bereikbaar. De belangrijkste uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar, wat zorgt voor een centrale ligging.