Ruime halfvrijstaande woning met potentie nabij centrum Heerlen

Ontdek deze ruime, goed onderhouden halfvrijstaande woning aan de Eijmaelstraat 49 in Heerlen. Met een woonoppervlakte van **136 m²** en een perceeloppervlakte van **266 m²**, biedt deze woning veel ruimte en potentieel.

**Overzicht** Gelegen in een rustige straat nabij het centrum van Heerlen, combineert deze woning rustig wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De woning is gebouwd in de jaren '20 en beschikt over een energielabel **C**.

**Indeling** De parterre verwelkomt u met een ruime entreehal, een doorzonwoonkamer met erker, een gemoderniseerde meterkast, een deels betegelde toiletruimte en een keuken met een 5-pits gasfornuis. Via de keuken bereikt u de patio en de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel.

De tweede verdieping biedt een zeer ruime, geïsoleerde zolderruimte met twee dakkapellen, die uitermate geschikt is voor het creëren van meerdere slaapkamers. Hier bevindt zich tevens de technische ruimte met de CV-installatie (Nefit Ecomline, bouwjaar 2003).

Het souterrain beschikt over een provisie-/bergruimte.

**Bijzonderheden** * **5+ kamers** * Woonoppervlakte: **136 m²** * Perceeloppervlakte: **266 m²** * Energielabel: **C** * Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ glas (2021) * Patio en achtertuin met berging * Nabij centrum Heerlen * Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

**Locatie** De woning is centraal gelegen in Heerlen, met directe nabijheid tot winkels, scholen en openbaar vervoer. De rustige straat garandeert een prettige woonomgeving.