Lichtrijke 2/1 kapwoning met energielabel A++ en zonnepanelen

Ontdek deze ruime en lichte 2/1 kapwoning in het groenrijke Tolbert. Met een woonoppervlakte van **138 m²** en een perceel van **303 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Overzicht** Deze goed onderhouden woning, gebouwd in 1986, is recentelijk gemoderniseerd met kunststof kozijnen, HR++ glas, spouwmuur- en kruipruimteisolatie. De woning beschikt over een indrukwekkend **energielabel A++**, mede dankzij de **10 zonnepanelen** (2022) en een hybride warmtepomp (2022).

**Interieur** De lichte woonkamer van ruim 38 m² aan de voorzijde biedt een fraai uitzicht. De keuken aan de achterzijde is functioneel en biedt toegang tot een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 12, 13 en 14 m² en een ruime badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping is een open zolderruimte van circa 27 m², met potentie voor een extra slaapkamer.

**Kenmerken** * Woonoppervlakte: **138 m²** * Perceeloppervlakte: **303 m²** * Energielabel: **A++** * 10 zonnepanelen (2022) * Hybride warmtepomp (2022) * Kunststof kozijnen met HR++ glas * Garage van ca. 23,5 m² * Oprit voor twee auto's * Oostelijk gelegen, groen aangelegde achtertuin met diverse zitjes

**Locatie** Gelegen in de rustige, kindvriendelijke woonwijk Sintmaheerdt in Tolbert. De woning ligt nabij de Tolbertervaart en biedt uitstekende voorzieningen in Tolbert-Leek, waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. De nabijheid van de A7 en goede OV-verbindingen naar Groningen maken de locatie zeer aantrekkelijk.