Royale helft van dubbel woonhuis met garage in Musselpark

Deze royale helft van een dubbel woonhuis, gelegen in de geliefde woonwijk Musselpark in Musselkanaal, biedt een ideale woonomgeving voor starters en gezinnen.

**Overzicht** De woning is gebouwd in **1992** en heeft een woonoppervlakte van **116 m²** op een perceel van **352 m²**. Met een ruime oprit, een garage en een onderhoudsarme tuin, combineert dit huis comfort met volop leefruimte.

**Indeling** De begane grond beschikt over een hal met toilet, meterkast en trapopgang, een lichte woonkamer met praktische voorraadkast, en een open keuken die toegang biedt tot de garage. De garage is voorzien van witgoedaansluitingen en de CV-opstelling (Remeha 2022), en er is een aangebouwde bijkeuken met achterentree.

De eerste verdieping telt een royale overloop met separaat toilet, twee ruime slaapkamers (voorheen drie) en een nette badkamer met wastafelmeubel, verwarming en inloopdouche.

De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een verrassend ruime zolder met een derde slaapkamer, vaste kasten en twee bergruimtes.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1992** * Perceeloppervlakte: **352 m²** * Energielabel: **B** * Garage met witgoedaansluitingen * Royale oprit voor meerdere auto's * Onderhoudsarme achtertuin met tuinschuur * CV-ketel Remeha uit **2022** * Buitenschilderwerk vernieuwd **2024/2025**

**Locatie** Gelegen in de populaire woonwijk Musselpark, op korte afstand van het centrum van Musselkanaal. Voorzieningen, scholen en winkels zijn gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen richting Stadskanaal en Emmen zijn gunstig gelegen, wat zorgt voor een efficiënt woon-werkverkeer.