Zonnige twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht in Noordbroek

Ontdek deze charmante twee-onder-een-kapwoning aan de Parkstraat 17 in het rustige Noordbroek. Ideaal gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een **prachtig vrij uitzicht over de landerijen**, biedt deze woning een unieke kans op energiezuinig wonen.

**OVERZICHT** Deze in 1969 gebouwde woning is gelegen op een perceel van 337 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van 88 m² en een indeling van 5 kamers (5+kk), biedt het voldoende ruimte voor gezinnen. De woning is grotendeels gemoderniseerd, met een in 2022 vernieuwde badkamer en een energielabel A.

**INTERIEUR** De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met vrij uitzicht, een dichte keuken, een praktische bijkeuken en een berging. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een royale, in 2022 vernieuwde badkamer. Een voormalige badkamer dient nu als opslagruimte.

**KENMERKEN** * **Energielabel A** * 10 zonnepanelen (310 Wp per stuk) * Gevel-, dak- en vloerisolatie * Kunststof kozijnen met HR+-beglazing * Vernieuwde badkamer (2022) * CV-ketel Intergas HRE 36/30 (2020) * Ruime oprit met elektrische laadpaal (22 kW) * Vrijstaande garage * Glasvezelinternet

**LOCATIE** Gelegen in een rustige woonomgeving in Noordbroek, een dorp met diverse voorzieningen zoals een basisschool en kinderopvang. De nabijheid van uitvalswegen (A7, N33) en het treinstation in Zuidbroek zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid van grotere steden als Groningen. Geniet van de rust van het Groningse landschap met volop fiets- en wandelmogelijkheden.