Luxe 5-kamer eengezinswoning met tuin en garage in Groningen

Welkom bij deze uitzonderlijke gezinswoning (bouwnummer 76) gelegen in een rustige, autoluwe straat in Groningen. Met een **royale woonoppervlakte van circa 138 m²** en verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning een perfecte combinatie van ruimte, comfort en duurzaamheid.

**Indeling:** De woning beschikt over een multifunctionele ruimte op de begane grond (ca. 19 m²), ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of extra woonkeuken. Deze verdieping bevat tevens een toilet en een technische berging. De eerste verdieping is de plek voor de indrukwekkende woonkamer en keuken van maar liefst **50 m²**, die naadloos overgaat in een heerlijk terras op het zuidwesten, grenzend aan een gemeenschappelijk binnenhof.

**Interieur & Kenmerken:** De tweede verdieping herbergt de slaapvertrekken: drie comfortabele slaapkamers van circa 8, 9 en 16 m², een badkamer van circa 6 m² met een douche en dubbele wastafel, een bergkast en een apart toilet. De woning is **zeer energiezuinig** dankzij de toepassing van warmtepompen en zonnepanelen, wat bijdraagt aan een toekomstbestendige woonervaring. De woning is voorzien van **zonnepanelen** en een **warmtepomp**.

**Voorzieningen:** * Parkeergarage met directe toegang tot de woning * Eigen fietsenstalling * Terras op het zuidwesten * Gemeenschappelijk binnenhof * Drie slaapkamers * Moderne badkamer met dubbele wastafel * Zelfbewoningsplicht van toepassing

**Locatie:** Gelegen in een groene en duurzame wijk in Groningen, die bijdraagt aan biodiversiteit en het verminderen van hittestress. De woning is onderdeel van een project met nestkasten voor vogels en vleermuizen in de gevels, wat de unieke leefomgeving benadrukt. Deze woning is **direct beschikbaar**.