Unieke Groningse Pastorie met Parkachtige Tuin Nabij Groningen

Ontdek de "PASTORIE", een uniek cultuurhistorisch pand uit 1868, gelegen in het pittoreske Lellens, Groningen. Deze karakteristieke pastorie biedt een uitzonderlijke woonervaring met **vrij uitzicht over de akkers** en een **parkachtige tuin** van circa **3.240 m²**. Gelegen aan de rand van een beschermd dorpsgezicht, geniet u hier van **rust en ruimte**, terwijl de stad Groningen slechts op circa 15 kilometer afstand ligt.

**Interieur:** De pastorie ademt historie met hoge plafonds, paneeldeuren, originele tegelvloeren en historische details zoals een inbouwkast uit een borg en speksteenkachels. De begane grond beschikt over verrassend veel leefruimte, waaronder meerdere woonkamers, een serre, woonkeuken, bijkeuken en een kelder van circa **17 m²**. De woning heeft een totale woonoppervlakte van **262 m²**, verdeeld over meerdere kamers, waaronder **8 kamers** en drie badkamers. De zeer ruime zolderverdieping biedt volop mogelijkheden voor hobby, atelier of extra leefruimte.

**Kenmerken:** * **Woonoppervlakte: 262 m²** * **Perceeloppervlakte: circa 3.240 m²** * Karakteristiek pand uit **1868** * **3 badkamers** en 8 kamers * Parkachtige tuin met fruit- en notenbomen * Serre en kelder * Originele details behouden * Energielabel E * CV Ketel Nefit (2017) * 16 Zonnepanelen * Gelegen in beschermd dorpsgezicht * Valideert onder het versterkingsprogramma van het NCG (uitvoering nog te doen) * Diverse subsidie- en herstelregelingen beschikbaar

**Locatie:** Gelegen in het rustige dorp Lellens, ervaart u hier het authentieke Groningse platteland met weidse uitzichten en een rijke historie. De nabijheid van de stad Groningen (circa 15 km) biedt alle voorzieningen en stedelijke gemakken. Dit is een unieke kans voor liefhebbers van geschiedenis, natuur en ruimte.