Levensloopbestendige 5-kamer woning met energielabel A+ in Niftrik

Ontdek deze charmante, geschakelde twee-onder-een-kapwoning gelegen in de rustige dorpskern van Niftrik. Deze **instapklare woning** biedt een unieke combinatie van gezinsvriendelijkheid en levensloopbestendigheid, dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Met een **woonoppervlakte van 115 m²** en een perceeloppervlakte van **485 m²**, biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een ruime hal, een lichte woonkamer van **36 m²** die naadloos overgaat in een serre/tuinkamer met schuifpuien. De moderne keuken (2021) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven, magnetron en vaatwasser. De slaapkamer op de begane grond en de badkamer met inloopdouche en eigen toilet maken deze verdieping compleet. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met dakkapel.

**Voorzieningen** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en comfort met een **energielabel A+**. De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing, 9 zonnepanelen (2022) en twee airco-units die zowel kunnen koelen als verwarmen. Een pelletkachel in de woonkamer zorgt voor extra warmte. Er is veel extra bergruimte dankzij een zolder, een houten tuinchalet en een stenen berging, bereikbaar via een overdekte gang.

**Locatie** Gelegen in het centraal gelegen Niftrik, geniet u van rust en natuur, terwijl voorzieningen zoals Wijchen en Ravenstein op korte afstand bereikbaar zijn. De omgeving biedt prachtige natuur met weilanden en uiterwaarden, ideaal voor wandelen en fietsen. De uitvalswegen A50 en A326 zijn nabij, wat zorgt voor uitstekende verbindingen.