Ruime 2-onder-1-kapwoning met vrij uitzicht in Culemborg!

Ontdek deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit 1985, gelegen aan een rustige straat in het groenrijke Culemborg. Met een woonoppervlakte van **ca. 130 m²** biedt deze woning een zee aan ruimte en licht, ideaal voor gezinnen.

**Sfeer en Comfort** De woning verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, compleet met een sfeervolle houtkachel voor gezellige avonden. De begane grond is voorzien van plavuizen met vloerverwarming. De riante open keuken van bijna 30 m² is van alle gemakken voorzien, met hoogwaardige Miele en Bosch apparatuur, en biedt directe toegang tot de tuin dankzij openslaande deuren. Een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en toegang tot een toilet maken de begane grond compleet.

**Indeling en Mogelijkheden** Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers (7, 12 en 13 m²) en een lichte badkamer. De tweede verdieping herbergt een vierde slaapkamer (11 m²) en biedt potentie voor een vijfde slaapkamer of een ruime werk-/hobbyruimte. De woning beschikt over een aangebouwde berging van 12 m².

**Buitenleven en Duurzaamheid** Geniet van de privacy in de verzorgde achtertuin met vrij uitzicht. Een sfeervolle kapschuur met pannendak en een vrijstaande houten berging bieden extra opbergruimte en een heerlijke plek om te ontspannen. De oprit met carport is voorzien van een laadpaal. Met **9 zonnepanelen** op het dak en verwarming via een cv-ketel uit 2018, is deze woning ook nog eens energiezuinig.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met veel groen, op loopafstand van scholen, winkels, sportfaciliteiten en het NS-station. Natuurgebied De Zump ligt tevens dichtbij. Uitvalswegen naar de A2 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Utrecht en 's-Hertogenbosch. Een **ideale plek** voor rustig wonen met alle gemakken binnen handbereik.