Instapklare tussenwoning in Ewijk met zonnige tuin

Deze **instapklare tussenwoning** is gelegen in een fijne woonomgeving, nabij de dorpskern van Ewijk. De woning beschikt over een verzorgd aangelegde voor- en achtertuin, een tuingerichte woonkamer met open moderne keuken, een inpandige berging, **2 slaapkamers**, een inpandige badkamer en een open zolder.

**Indeling** Bij binnenkomst in de hal treft u het toilet en de meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de tuingerichte woonkamer met een moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, afzuigkap en vaatwasser. De achterpui is grotendeels van glas en biedt toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel. Een vaste trap leidt naar de open zolder met een bergkast, dakraam en aansluitingen voor wasmachine en droger.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van dubbel glas, dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. De **CV-ketel is van 2016** en het **energielabel is C**. De achtertuin, gelegen op het **noordoosten**, is geheel omheind, beschikt over een achterom en een ruime veranda waar u heerlijk kunt genieten.

**Locatie** Ewijk, onderdeel van de gemeente Beuningen, biedt een rustige woonomgeving met de voorzieningen van Beuningen en Nijmegen binnen handbereik. De nabijheid van de A73 zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden. De groene omgeving en de Uiterwaarden nodigen uit tot recreatie.

**Bijzonderheden** Er geldt een **zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding** van vier jaar. Huurders die een sociale huurwoning onbewoond achterlaten in de gemeente Nijmegen, Wijchen, Beuningen of Druten krijgen voorrang. Ook is er voorrang voor middeninkomens tot € 93.531,- bruto per jaar.