Singravenlaan 3

ARNHEM Singravenlaan 3

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de Arnhemse wijk Presikhaaf ligt deze verzorgde tussenwoning met 3 slaapkamers, een multifunctionele zolderverdieping, een fraaie doorzonwoonkamer en een diepe achtertuin met overkapping en praktische berging. De woning beschikt over een nette keuken en badkamer, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, airconditioning, zonnepanelen en energielabel C. De goede lichtinval, prettige indeling en fijne verbinding tussen binnen en buiten zorgen voor een comfortabele woonomgeving.

INDELING: Begane grond: entree, hal, toilet, meterkast, trapopgang, woonkamer met eetgedeelte, keuken, overdekt terras en aangebouwde berging. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping: overloop, cv-opstelling en multifunctionele zolderruimte. Buitenruimte: verzorgde voortuin en diepe achtertuin met overkapping en meerdere zitmogelijkheden.

BEGANE GROND: Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal beschikt over de meterkast, het toilet, de trapopgang en toegang tot de woonkamer.

De doorzonwoonkamer is prettig licht en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eettafel. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel daglicht en een aangename verbinding met buiten. De houten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling en dankzij de airconditioning blijft het hier ook tijdens warme zomerdagen comfortabel.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van voldoende kast- en werkruimte. De keuken beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer is het overdekte terras bereikbaar.

De overkapping vormt een prettige verlenging van de woning en biedt een beschutte plek om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde berging, die praktische ruimte biedt voor fietsen, gereedschap en overige spullen.

EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een brede raampartij, vaste kastruimte en airconditioning. Ook een van de andere slaapkamers is voorzien van airconditioning. De slaapkamers zijn prettig van formaat en bieden voldoende ruimte voor een bed, kast en bureau.

De badkamer is licht uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, spiegel en een te openen raam voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-opstelling en een multifunctionele zolderruimte. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor gebruik als hobbyruimte, werkplek of extra bergruimte. Na plaatsing van een nokverhoging zou de tweede verdieping ook als slaapkamer kunnen fungeren.

TUIN: De achtertuin is diep en grotendeels bestraat, waardoor deze onderhoudsvriendelijk is ingericht. Direct achter de woning bevindt zich de royale overkapping met ruimte voor een comfortabele zithoek.

Verderop in de tuin is plaats voor een zithoek, speelgelegenheid en beplanting. Hierdoor kan de buitenruimte flexibel worden ingericht en zijn er gedurende de dag verschillende plekken om van de zon of schaduw te genieten. De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd en vormt een nette entree naar de woning.

LOCATIE: Singravenlaan 3 ligt in Presikhaaf, op een rustige en centrale locatie in Arnhem. De omgeving is kindvriendelijk en beschikt over diverse groen- en speelvoorzieningen. Scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving.

Winkelcentrum Presikhaaf ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen. Ook het centrum van Arnhem en verschillende uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Hierdoor combineert deze locatie een rustige woonomgeving met de voordelen van de stad binnen handbereik.

BIJZONDERHEDEN: - Verzorgde tussenwoning met 3 slaapkamers - Fraaie en lichte doorzonwoonkamer - Airconditioning in de woonkamer en 2 slaapkamers - Kunststof buitenkozijnen - Gehele woning voorzien van isolerende beglazing - Gevel- en vloerisolatie aanwezig - Zonnepanelen aanwezig - Energielabel C - Diepe en onderhoudsvriendelijke achtertuin - Royale overkapping direct achter de woning - Praktische aangebouwde berging - Rustige en kindvriendelijke ligging - Nabij winkels, scholen, groen, openbaar vervoer en uitvalswegen - Volop mogelijkheden om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren

Deze woning heeft een eigen website, kijk op .......................... voor meer informatie.