Instapklare, energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin in Berltsum

Welkom in deze instapklare en energiezuinige geschakelde woning aan de Vermaningsstrjitte 2 in het charmante Berltsum.

**OVERZICHT** Deze goed onderhouden eengezinswoning, gebouwd in **1890** en recent gemoderniseerd, biedt een comfortabele woonervaring met een woonoppervlakte van **97 m²** op een perceel van **313 m²** eigen grond. Met **3 slaapkamers** en een energielabel **A** is dit de ideale gezinswoning.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een royale woonkamer en een open woonkeuken, beide voorzien van comfortabele vloerverwarming en een fraaie PVC-vloer. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Verder vindt u op deze verdieping een moderne badkamer met inloopdouche en een separaat toilet. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waarvan twee met dakkapel, en biedt extra bergruimte.

**FEATURES** * **3 slaapkamers** * Woonoppervlakte **97 m²** * Perceeloppervlakte **313 m²** * Energielabel **A** dankzij **10 zonnepanelen** * Moderne badkamer en toilet (circa 4 jaar oud) * Vloerverwarming in woonkamer en keuken * Zonnige tuin op het zuidoosten met overkapping en schuur * Bouwjaar **1890**, recent gemoderniseerd * Gevel gestuct en buitenschilderwerk gepland voor 2026 * Nieuwe CV-ketel (2024)

**LOCATIE** Gelegen in het rustige en landelijke Berltsum, gemeente Waadhoeke, profiteert u van een serene woonomgeving te midden van weilanden en water. Het nabijgelegen Hemmemapark nodigt uit tot wandelen en fietsen. Dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt en huisartsenpraktijk zijn aanwezig. Bovendien zijn grotere steden als Leeuwarden, Franeker en Harlingen binnen 20 minuten bereikbaar, wat de perfecte balans biedt tussen rust en stedelijke gemakken.