Karakteristieke hoekwoning, volledig gerenoveerd met zonnige tuin!

Welkom aan de Frânskeleane 9 in het sfeervolle Bitgum! Deze **instapklare hoekwoning**, oorspronkelijk gebouwd in 1880, is in 2022/2023 volledig gerenoveerd en biedt een unieke combinatie van karakter en modern wooncomfort.

**Overzicht** Deze charmante woning is direct te betrekken en beschikt over een woonoppervlakte van 59 m². Met drie slaapkamers is er voldoende ruimte voor een gezin of voor wie thuis wil werken. De woning is gelegen aan een rustige weg met een speeltuin in de nabijheid, en toch zijn dagelijkse voorzieningen en de stad Leeuwarden (15 min rijden) eenvoudig bereikbaar.

**Interieur** Bij binnenkomst valt direct de warme sfeer op, mede dankzij de zichtbare houten balken. De begane grond is voorzien van **vloerverwarming** en beschikt over een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een combi-oven/magnetron. De badkamer is eveneens modern en praktisch ingericht. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en op de overloop is de witgoedaansluiting aanwezig. De vliering biedt extra bergruimte en herbergt de CV-ketel uit 2022.

**Kenmerken** * Volledig gerenoveerd in 2022/2023 * Drie slaapkamers * Vloerverwarming op de begane grond * Moderne open keuken * CV-ketel uit 2022 (eigendom) * Multifunctionele, geïsoleerde stenen schuur met elektra en houtkachel * Verrassend ruime tuin op het zuidoosten met achterom * Mogelijkheid tot uitbouw aan de achterzijde

**Locatie** Gelegen in Bitgum, Friesland, combineert deze woning de rust van een dorp met de levendigheid van de stad. De woning ligt aan een rustige weg met eenrichtingsverkeer, ideaal voor gezinnen. Voorzieningen zoals supermarkten en winkels zijn binnen 5 minuten rijden bereikbaar. De verbinding met Leeuwarden is uitstekend, met een reistijd van slechts 15 minuten.