Unieke Woonboerderij aan Vaarwater met Moderne Luxe

Ontdek deze prachtig verbouwde en gerenoveerde woonboerderij, gelegen op een idyllische locatie aan het mooiste vaarwater van Friesland. De woning combineert intieme, historische elementen met moderne luxe en biedt een ongeëvenaard uitzicht over water en land.

**Interieur:** De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en beschikt over een royale woonkamer van circa **57 m²** met een originele spantconstructie en een sfeervolle houtkachel. De moderne, op maat ontworpen keuken (nieuwbouw 2012) is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur. Verder vindt u op de begane grond een slaapkamer met walk-in-closet en een luxe badkamer, een studeerkamer met bedstede en kelder, een bijkeuken en een aangebouwde berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad en voldoende bergruimte.

**Voorzieningen:** Deze energiezuinige woning (label **B**) is nagenoeg volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing. Verwarming geschiedt via een moderne CV-ketel (Intergas, 2025). De woning beschikt over **twee badkamers**, drie toiletten en is voorzien van **24 zonnepanelen** (440 WP per stuk). Een laadpaal voor elektrische auto's is aanwezig.

**Buitenleven:** De lommerrijke tuin rondom de woning biedt veel privacy, bosachtige randen, fruitbomen en een plantenkas. Direct aan het water gelegen, beschikt de tuin over een terras boven het water, een aanlegsteiger en een eigen insteekhaven. Een vrijstaande houten berging met sauna completeert het geheel. De tuin is toegankelijk via een oprit met ruimte voor meerdere auto's.

**Locatie:** Gelegen in het rustieke Wyns, Friesland, geniet u van de rust en natuur, met weidevogels en bosrijke gebieden binnen handbereik. Tegelijkertijd bent u binnen vijftien minuten in het centrum van Leeuwarden, waar u diverse winkels en voorzieningen vindt. Het beste van twee werelden!