Karaktervolle woning met tuin, rust en ruimte nabij Leeuwarden

Ontdek deze charmante woning in het pittoreske Jelsum, ideaal gelegen onder de rook van Leeuwarden. Een unieke kans voor liefhebbers van buitenleven, rust en ruimte.

**Overzicht** Deze karaktervolle woning biedt een heerlijke leefomgeving met een sfeervolle tuin en een prachtig vrij uitzicht over de Friese landerijen. De woning combineert comfort met een landelijke setting, op korte afstand van de stad.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u in een hal die toegang biedt tot een eet-/leefkamer met gashaard, een praktische keuken met moderne apparatuur (o.a. Quooker, inductiekookplaat), een badkamer met bubbelbad en elektrische vloerverwarming, en een separaat toilet. Een bijzondere eyecatcher is de verbouwde tuin-/woonkamer met pelletkachel en vloerverwarming, die een naadloze overgang creëert tussen binnen en buiten. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met veel opbergruimte.

**Voorzieningen** * **4+kk** disposition * Woonoppervlakte: **138 m²** * Perceeloppervlakte: **230 m²** * Energielabel **C** * Verwarming middels HR combi ketel en vloerverwarming (elektrisch) * Dubbel glas, gedeeltelijke vloer- en dakisolatie * Drie terrassen, waarvan één aan het water * Houten berging aan de voorzijde

**Locatie** Gelegen in Jelsum, een rustige dorpskern met een landelijk karakter, maar toch zeer nabij de voorzieningen van Leeuwarden. Geniet van de natuurlijke omgeving met weidse uitzichten, terwijl de stad binnen handbereik is. Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.