Instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers in kindvriendelijke wijk

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Aldlân-West in Leeuwarden, staat deze goed onderhouden eengezinswoning klaar voor nieuwe bewoners. Met een woonoppervlakte van **114 m²** en een perceel van **143 m² eigen grond**, biedt deze woning ruimte en comfort voor het hele gezin.

**Overzicht** Deze instapklare woning is ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een fijne woonomgeving met alle voorzieningen dichtbij. De woning is gebouwd in een "Pakhuismodel" stijl en beschikt over een zonnige achtertuin op het zuiden, grenzend aan gemeentegroen voor extra privacy.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een tuingerichte woonkamer en een halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat en afzuigkap. Op de verdiepingen vindt u **vier volwaardige slaapkamers** en een nette badkamer uit circa 2015, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet met elektrische vloerverwarming. De zolderverdieping biedt extra bergruimte en de aansluitingen voor witgoed.

**Kenmerken** * **4 slaapkamers** * Geheel kunststof kozijnen (geplaatst in 2022) * Energielabel C dankzij bodem- en gevelisolatie * **10 zonnepanelen** * Verwarming en warmwater via CV combiketel (Remeha 2018) * Zonnige achtertuin op het zuiden * Vrijstaande stenen berging

**Locatie** De woning is gunstig gelegen in Leeuwarden, met basisvoorzieningen zoals supermarkten, een huisartsenpraktijk en een basisschool op korte afstand. De goede bereikbaarheid via de nabijgelegen ringweg en de uitvalswegen (N31, A32) maakt het een uitstekende uitvalsbasis.