Ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers in groen Leeuwarden

Deze charmante tussenwoning, gelegen aan de Marningeweg 6 in de groene en kindvriendelijke wijk Nijlân te Leeuwarden, biedt een ideale woonomgeving met een vrij uitzicht aan de voorzijde.

**Ruim en licht** De woning beschikt over een woonoppervlakte van **93 m²** en is verdeeld over twee woonlagen. De lichte doorzonwoonkamer van 27 m² is voorzien van openslaande deuren die toegang bieden tot de zonnige achtertuin op het westen. De halfopen keuken is uitgerust met diverse apparatuur en grenst aan een praktische bijkeuken, eveneens met toegang tot de tuin.

**Comfort en mogelijkheden** Met maar liefst **vier slaapkamers** op de verdieping (circa 10,4 m², 9,5 m², 5,5 m² en 5,1 m²) biedt deze woning voldoende ruimte voor een gezin. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche en wastafelmeubel. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan het wooncomfort.

**Extra's en locatie** De woning profiteert van een zonnige achtertuin met achterom en een vrijstaande stenen berging. Verder is de woning voorzien van **6 zonnepanelen** en een CV-ketel uit 2020. Het energielabel is **C**. De wijk Nijlân ligt gunstig ten opzichte van scholen, sportfaciliteiten, een winkelcentrum en het openbaar vervoer, met het station en de rondweg op korte afstand bereikbaar.

**Kerngegevens:** * Woonoppervlakte: **93 m²** * Perceeloppervlakte: 135 m² * Slaapkamers: **4** * Tuinligging: **Westen** * Energielabel: **C**