Sfeervolle hoekwoning met 3 slaapkamers in Leeuwarden

Ontdek deze charmante hoekwoning aan de Brahmsstraat 1 in Leeuwarden, een **karaktervolle woning** met verrassend veel ruimte en potentie. Ideaal voor starters, stellen en jonge gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervolle plek met een fijne indeling.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle erker en karakteristieke glas-in-lood ramen, die veel natuurlijk daglicht binnenlaten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een royale eethoek, met een schuifpui die toegang geeft tot de achtertuin. De praktische keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling, met aansluitend een bijkeuken die ruimte biedt voor opslag en de cv-installatie. Op de begane grond bevinden zich tevens een separaat toilet en de entreehal met meterkast en trapopgang.

**Slaapkamers en Zolder** De eerste verdieping telt twee slaapkamers, waarvan de grootste aan de voorzijde is gesitueerd en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is perfect als kinderkamer, studeerkamer of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een verrassend ruime zolderkamer met dakkapel zich bevindt. Deze veelzijdige ruimte kan dienen als derde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, met extra bergruimte achter de schuine dakvlakken.

**Buitenruimte en Ligging** De woning is gelegen op een hoekperceel en beschikt over een verzorgde achtertuin met achterom. De tuin is aangelegd met bestrating en groene erfafscheidingen, wat zorgt voor een beschutte en rustige buitenruimte. Achterin de tuin is een overdekte ruimte voor fietsenopslag. De ligging is zeer aantrekkelijk: een supermarkt en scholen bevinden zich op loopafstand, en de binnenstad van Leeuwarden is met de fiets in ongeveer vijf minuten bereikbaar.

**Bijzonderheden** * Woonoppervlakte circa **88,5 m²** * Perceel met achtertuin en achterom * **Drie slaapkamers** verdeeld over twee verdiepingen * Ruime zolderverdieping met dakkapel * Gelegen op een **hoekperceel** * Bruto inhoud circa **330 m³**