Karakteristieke woning met garage in groen Rutten!

Deze charmante, voormalige arbeiderswoning uit 1955 biedt een unieke kans voor buitenliefhebbers op een schitterende locatie in Rutten. Met een **royale woonoppervlakte van 88 m²** en een **uitgestrekt perceel van 1.196 m²** geniet u van veel ruimte en privacy.

De woning is goed onderhouden en direct bewoonbaar. De begane grond beschikt over een lichte woonkamer met schuifpui, een nette keuken met diverse inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser) en een aangebouwde bijkeuken met toilet. Op de eerste verdieping vindt u **drie comfortabele slaapkamers**, allen voorzien van dakkapellen, en een badkamer met inloopdouche. De zolderverdieping biedt met een vaste trap en dakraam de **mogelijkheid voor een vierde slaapkamer**.

**Belangrijke kenmerken en vernieuwingen:** * **Royale vrijstaande garage van ca. 37 m²** met elektra, vliering en betonvloer. * Dak- en gevelisolatie (2021), bodemisolatie (2026). * Geheel voorzien van HR++ en HR+++ beglazing. * Vernieuwde dakgoten (2025), radiatoren (2022), Cv-ketel (2026) en mechanische ventilatie (2026). * Schuifpui (2021) en dakkapellen (2017, 2019). * Meerdere terrassen voor zon- en schaduwplezier.

Gelegen in het levendige Rutten, een groendorp met een rijk verenigingsleven en een multifunctionele accommodatie met voorzieningen zoals een basisschool en sportfaciliteiten. Het gezellige Lemmer is slechts 5 km verderop. Dankzij de nabijheid van de A6 zijn grotere steden zoals Leeuwarden, Lelystad, Zwolle en Amsterdam binnen een uur bereikbaar. De woning is omgeven door akkerlanden en biedt een **prachtig vrij uitzicht**.