**Rozenstraat 17** Ruim en licht appartement in het hart van de stad. Široký a svetlý byt v srdci mesta. Dit appartement is gelegen op de derde verdieping en beschikt over een balkon op het zuiden. Tento byt sa nachádza na treťom poschodí a má južný balkón. De woonkamer is voorzien van grote ramen en een open keuken. Obývačka má veľké okná a otvorenú kuchyňu. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur. Kuchyňa je vybavená modernými spotre

Žijete na okraji dediny Tynaarlo na príjemnom a tichom mieste? Tento rozšírený dvojdom s 3 priestrannými spálňami na prvom poschodí, izbou na podstreší a samostatnou garážou s úložiskom v útulnej Tynaarlo má všetko!

Nachádza sa v pešej vzdialenosti od základnej školy, tu žijete príjemne a pokojne s ľahko dostupnými všetkými zariadeniami. Na nákup a do obchodov sa dostanete rýchlo do Vries alebo Zuidlaren a do Assen alebo Groningen sa dostanete po diaľnici A28 približne za 15 minút – ideálne na prácu, kultúru a príjemný večer vonku.

Nehnuteľnosť má priestrannú a svetlú obývačku s rozlohou približne 29 m² a susediacu rozsiahlu prístavbu kuchyne (približne 14 m²). Prostredníctvom priestranného a praktického špajzu sa dostanete priamo do zadnej záhrady. Na prvom poschodí nájdete tri útulné spálne, z toho jednu s balkónom, a kompletnú kúpeľňu s vaňou, sprchou, umývadlom a toaletou. Na druhom poschodí je možnosť ďalšej izby a úložného priestoru na podstreší.

Vonku si užívate slnečnú záhradu, praktické úložisko (približne 10 m²) s prístreškom a rozsiahlu garáž (približne 18 m²).

Aj čo sa týka pohodlia a energetickej účinnosti, táto nehnuteľnosť je úplne moderná. Vonkajšie steny sú izolované EPS perlami (približne 6 cm) a podlaha je prevažne izolovaná, čo zaisťuje príjemnú vnútornú klímu. Väčšina rámov okien je vyrobená z nenáročného plastu s dvojitým zasklením HR++, zatiaľ čo drevené rámy sú vybavené dvojitým zasklením. V špajzu je stále jednoduché zasklenie. Okrem toho 12 solárnych panelov (inštalovaných v roku 2020) prispieva k nižším nákladom na energiu a udržateľnejšiemu celku.

Stručne povedané: priestranná, energeticky účinná rodinná nehnuteľnosť na vynikajúcej lokácii. Príďte sa rýchlo pozrieť a nechajte sa prekvapiť!

ZVLÁŠTNE OSOBITOSTI Energetický štítok B Izolácia vonkajších stien EPS perly cca 6 cm. Väčšina plastových rámov okien s dvojitým zasklením HR++. Podlahová izolácia pri betónovej podlahe. 12 solárnych panelov (2020). Kúrenie Vaillant kombinovaný kotol, rok výroby 2022

Tynaarlo je charakteristická dedinská osada, krásne umiestnená v blízkosti krajiny Stroomdal „De Drentse Aa“. Tu nájdete množstvo možností na rekreáciu, ako je prechádzanie, cyklistika, jazda na koni atď. V dedine sú k dispozícii rôzne zariadenia, vrátane obchodov, základnej školy, aktívneho a bohatého združenia, prírodného bazéna a dokonca aj pohrebný kameň. Okrem toho je poloha vzhľadom na diaľnicu A28 obzvlášť výhodná s rýchlymi spojmi do Groningen a Assen.