Instapklare 2-onder-1 kap woning met garage in Parc Sandur

Deze charmante 2-onder-1 kap woning, gebouwd in **2000**, biedt een royale woonoppervlakte van circa **134m²** en staat op een perceel van **337m²** eigen grond. Gelegen in de geliefde en groene wijk Parc Sandur in Emmen, geniet u hier van **veel privacy** dankzij de ligging aan groen.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een entree, hal, toilet, een lichte woonkamer en een halfopen keuken. Een praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en de cv-ketelopstelling maken deze verdieping compleet, met toegang tot de aangebouwde garage.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een eenvoudige badkamer voorzien van een douche, ligbad en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer en de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren, wat flexibiliteit biedt voor gezinsgroei.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **2000** * Woonoppervlakte: ca. **134m²** * Perceeloppervlakte: **337m²** * Inhoud: ca. 564m³ * Energielabel: **A** * Volledig geïsoleerd * Verwarming en warmwater middels CV-ketel * Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein * Tuin op het oosten met veel privacy

**Locatie** De woning is strategisch gelegen op loopafstand van het wijkwinkelcentrum, een overdekt zwembad en een golfbaan. Voor snelle verbindingen bent u binnen 5 autominuten op de A37 en de Rondweg. De wijk Parc Sandur staat bekend om zijn gevarieerde opzet, sportfaciliteiten, watersportmogelijkheden aan de Grote Rietplas en diverse voorzieningen. Het centrum van Emmen met stadse voorzieningen ligt op 15 minuten afstand.