Instapklare 2-onder-1-kapwoning met garage en zonnepanelen nabij centrum

Ontdek deze uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning, gelegen op een rustige locatie met alle voorzieningen van het bruisende centrum van Emmen op loopafstand.

**Ruimte en comfort** Deze instapklare woning, oorspronkelijk gebouwd in 1949, is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd. Met een woonoppervlakte van **133 m²** en een perceel van **413 m²** biedt deze woning veel leefruimte. De indeling is levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en een moderne badkamer op de begane grond.

**Moderne afwerking en duurzaamheid** De woning beschikt over kunststof kozijnen met HR++-beglazing, twee dakkapellen en is in 2023 voorzien van na-isolatie van de spouwmuren. Maar liefst **13 zonnepanelen** (400 Wp per stuk) en drie airconditionings zorgen voor uitstekende energieprestaties, resulterend in een gunstig **energielabel A**. De woning is volledig voorzien van rolluiken.

**Bijzonderheden:** * Bouwjaar 1949, volledig gemoderniseerd en verduurzaamd * Woonoppervlakte 133 m², perceel 413 m² * Energielabel A dankzij 13 zonnepanelen en goede isolatie * Levensloopbestendig met slaap- en badkamer op begane grond * Riant bijgebouw met garage (ca. 21 m²), hobbyruimte (ca. 25 m²) en serre (ca. 18 m²) * Gelegen op een rustige hoeklocatie, nabij het centrum van Emmen

**Locatie:** Geniet van de rust van een fijne woonomgeving met de levendigheid van het stadscentrum letterlijk om de hoek. Alle winkels, horeca en voorzieningen zijn op loopafstand bereikbaar.