Royale 2-onder-1-kapwoning met luxe tuinhuis en energielabel A!

Ontdek deze ruime en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning gelegen aan een rustige straat in de populaire wijk Barger-Oosterveld te Emmen. Met maar liefst **163 m² woonoppervlakte** biedt deze woning een zee aan ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyisten.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een royale woonkamer aan de voorzijde en een gezellige, grote woonkeuken van circa 26 m² aan de achterzijde, die het hart van het huis vormt. De moderne badkamer, vernieuwd in 2022, is luxe afgewerkt met o.a. een inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. In totaal zijn er **vijf slaapkamers** en een extra multifunctionele kamer op de tweede verdieping, wat zorgt voor flexibele indelingsmogelijkheden. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen completeert de begane grond.

**Voorzieningen en Buitenleven** Geniet het hele jaar door van comfort dankzij de **airconditioning** en de **13 zonnepanelen** die zorgen voor een gunstig energielabel A. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en diverse isolatiemaatregelen. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Het absolute pronkstuk is het **royale, geïsoleerde tuinhuis van circa 34 m²**, compleet ingericht als luxe buitenverblijf met bar en glazen schuifwanden – perfect voor feesten of ontspanning.

**Locatie** Gelegen in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving met voorzieningen zoals scholen, winkels en openbaar vervoer op korte afstand. De uitvalswegen naar de N34 en A37 zijn snel bereikbaar, evenals het centrum van Emmen. Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein is aanwezig.