Unieke landelijke droomwoning aan het water met 3485m² grond!

Ontdek het ultieme landelijke wonen in Oranjedorp (Nieuw-Dordrecht) op deze schitterende locatie aan het Koning Willem-Alexanderkanaal. Deze **traditioneel gebouwde vrijstaande woning uit 1991** biedt een oase van rust, ruimte en privacy op een riant perceel van maar liefst **3.485 m² eigen grond**.

**Indeling** De woning beschikt over een ruime L-vormige kelder van 35m². De begane grond verwelkomt u met een lichte, L-vormige woonkamer met sfeervolle schouw en open haard, grenzend aan een complete tuingerichte woonkeuken met modern eiland en diverse inbouwapparatuur. Een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen biedt toegang tot de geïsoleerde inpandige garage, die potentie heeft voor levensloopbestendig wonen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan één met balkon en vaste kasten. De functionele badkamer met dakkapel is voorzien van een ligbad, douche en toilet en biedt mogelijkheden voor renovatie. Een ruime vide en vaste kasten zorgen voor extra licht en opbergruimte.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte circa 150m²** * **12 zonnepanelen** (2024) * Volledig geïsoleerd met hardhouten kozijnen en dubbele beglazing * Verwarming middels CV-ketel (Remeha Quinta, 2007) * Energielabel C * Inpandige garage met werkplaats en separate garagebox * Parkachtige achtertuin op het oosten met houtstek, overkapping en blokhut

**Locatie** Gelegen aan een rustige weg met prachtig uitzicht over het kanaal. Voorzieningen zoals winkels en scholen zijn op korte afstand bereikbaar in Klazienaveen (2 autominuten) en Emmen (10 autominuten). Geniet van de idyllische woonomgeving waar natuur en ontspanning samenkomen, met recreatieve vaarmogelijkheden direct voor de deur.