Unieke woonboerderij met dubbele woonmogelijkheden in Drenthe

Ontdek deze uitzonderlijke woonboerderij uit **1875**, gelegen op een royaal perceel van **2270 m²** in het idyllische Drentse dorp Erm. Deze woning biedt een unieke kans voor dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of het starten van een B&B, dankzij de slimme indeling en het ruime achterhuis.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een authentieke hal die leidt naar een ruime woonkamer (49m²) met houtkachel en tuindeuren. De riante woonkeuken is voorzien van een degelijke keuken met granieten werkblad en moderne apparatuur. Verder zijn er op de begane grond twee ruime slaapkamers (17m² en 13m²), een eigentijdse badkamer en een kantoor-/werkkamer. Het achterhuis, met een aparte entree, beschikt over een eigen woonkamer (42m²), toilet, pantry en berging, wat het ideaal maakt voor diverse toepassingen.

De eerste verdieping biedt een zeer grote overloop (35m²) met veel kastruimte, die potentieel kan dienen als extra slaapkamer. Er zijn twee ruime slaapkamers (20m² en 24m²), een tweede badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet, diverse bergingen en een ruime bergzolder (35m²).

**Voorzieningen** De woning is voorzien van **16 zonnepanelen (2022)**, dak- en muurisolatie, en gedeeltelijk isolatieglas (HR++). De externe schilderwerkzaamheden zijn in **2024** professioneel uitgevoerd. Een waterontharder is aanwezig. Het energielabel is **C**.

**Buitenleven & Locatie** Het royale erf biedt volop privacy en landelijk woongenot met meerdere terrassen en een stijlvolle, in 2022 herbouwde kapschuur van ca. 90 m² met ruimte voor minimaal 3 auto's. De locatie in Erm is rustig en landelijk, met recreatieplas het Ermerzand op fietsafstand en voorzieningen in Sleen op 2 km. Het centrum van Emmen met uitgebreide winkel- en uitgaansmogelijkheden ligt op ca. 6 km afstand. De uitvalswegen (A37/N34) zijn goed bereikbaar.