Karakteristieke Jaren '30 Vrijstaande Woning aan het Kanaal

Ontdek deze charmante, vrijstaande jaren '30 woning gelegen aan het pittoreske Kanaal in Assen. Met een **woonoppervlakte van circa 136 m²** en een perceel van **286 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van rustig wonen en de nabijheid van het bruisende stadscentrum.

**Interieur** De woning verwelkomt u met lichte leefruimtes en een praktische indeling. De begane grond beschikt over een ruime woon- en eetkamer aan de voorzijde, compleet met een erker die een weids uitzicht over het kanaal biedt. De keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en de CV-ketel (Atag, **2024**). Tevens bevindt zich op de begane grond een royale **werkkamer van circa 15 m²**.

Op de eerste verdieping vindt u **twee ruime slaapkamers** (ca. 9 m² en 19 m²) en een comfortabele badkamer voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel. Een ruime bergzolder met daglicht biedt extra opslagmogelijkheden.

**Features** * **4+kk** indeling * Woonoppervlakte: **136 m²** * Perceeloppervlakte: **286 m²** * Vrijstaande jaren '30 woning met karakter * Keuken met diverse inbouwapparatuur * Bijkeuken met wasmachineaansluiting * Royale werkkamer op begane grond * Twee ruime slaapkamers op eerste verdieping * Badkamer met douche, toilet en wastafel * Ruime bergzolder * Achtertuin op het oosten met veel privacy * Aangebouwde houten berging * CV-ketel Atag (**2024**)

**Locatie** Gelegen aan het Kanaal in Assen, geniet u van een unieke, rustige woonomgeving met een vrij uitzicht over het water. Het centrum van Assen, met zijn gezellige terrassen, theater en het Drents Museum, ligt op korte afstand. Deze woning biedt de perfecte uitvalsbasis voor wie rust zoekt, maar toch alle voorzieningen van de stad binnen handbereik wil hebben.