Vrijstaande Jaren '30 Villa met 5 Slaapkamers en Diepe Tuin

Deze charmante, vrijstaande villa uit de jaren '30, gelegen aan de Groningerstraat in Assen, biedt een unieke kans op een **ruim perceel van ruim 800m²** met een **50 meter diepe achtertuin** die veel privacy garandeert. De woning is ideaal voor gezinnen en beschikt over **5 slaapkamers**, een moderne keuken en is volledig geïsoleerd met **HR++ glas**.

**Indeling begane grond:** De entree met trapopgang geeft toegang tot een sfeervolle woonkamer met originele suitedeuren die leiden naar de aangrenzende woonkeuken. De woonkeuken, met een oppervlakte van circa 40m², is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en een moderne, greeploze keuken met hoogwaardige apparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combi-oven en vaatwasser. Verder bevinden zich op deze verdieping een werkkamer, bijkeuken, toilet en een provisiekelder.

**Indeling verdiepingen:** De eerste verdieping telt drie slaapkamers (circa 13, 12 en 7m²) en een badkamer met wastafelmeubel, douche en wandcloset. De tweede verdieping biedt nog twee slaapkamers (circa 10m² elk) met elk twee Velux-dakramen, wat zorgt voor veel lichtinval.

**Bijgebouwen en extra kenmerken:** De woning beschikt over een aangebouwde carport voor twee auto's met fietsenberging, een vrijstaande geïsoleerde schuur/garage van circa 55m² met bergvliering en toilet, een overkapping met berging (17m² en 9m²) en een houten tuinhuis. De woning is voorzien van **16 zonnepanelen (2024)** met een jaarlijkse opbrengst van 3700 kWh, een hybride ketel en warmtepomp (2024), en een grondwaterpomp met beregeningsinstallatie. Het buitenschilderwerk is in 2026 uitgevoerd.

**Locatie:** Gelegen op een mooie locatie nabij het centrum van Assen en alle voorzieningen. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto's. Deze energiezuinige gezinswoning combineert ruimte, comfort en een prachtige ligging.