Villa

30430 BARJAC – MAISON TRADITIONNELLE RÉNOVÉE – 171 m² – GRAND TERRAIN ARBORÉ 2 639 m² – APPARTEMENT INDÉPENDANT – ASCENSEUR – GARAGE - PUITS Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose vous cette charmante maison cosy, entièrement restaurée avec soin, idéalement située à proximité de ses commerces. Édifiée sur un terrain plat clos et arboré de 2 639 m², alimenté par un puits fonctionnel, elle offre un cadre de vie verdoyant. Cette propriété se distingue par ses deux logements indépendants, répartis sur deux niveaux reliés par un ascenseur privatif, garantissant un confort optimal et une autonomie totale entre les étages. Au rez-de-chaussée : un appartement T3 indépendant de 70 m² entièrement aménagé, idéal pour accueillir la famille et les amis, ou pour développer un projet locatif, ou encore pour exercer une profession libérale. Il se compose : d'un salon lumineux, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé, d'un grand garage et d'un cellier. Vous avez un accès direct du RDC à l'étage via l'ascenseur intérieur. A l'étage l'habitation principale rénovée de 101 m² offre un espace de vie chaleureux entièrement rénové avec un grand salon séjour lumineux incorporé d'une cheminée avec insert, une cuisine équipée ouverte sur le séjour, un cellier, une suite parental, une chambre avec salle d'eau et un WC séparé. Côté technique : l'isolation des combles faite en 2025, le portail motorisé, les menuiseries sont en double vitrage avec les volets roulants électriques, le chauffage est au fuel avec les radiateurs en fonte, l'eau chaude sont assurés par deux ballons électriques, la maison est raccordée au tout à l'égout. Atouts supplémentaires : * Bien en excellent état, aucun travaux à prévoir * Ascenseur intérieur * Piscine hors sol * Puits fonctionnel Un bien rare, parfait offrant de nombreuses possibilités grâce à son appartement indépendant. À découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dana Nguyen - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nîmes sous le n°479888174. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris