Studio avec mezzanine à Charleville-Mézières : Investissement idéal !

Découvrez ce studio de **14 m²** idéalement situé à Charleville-Mézières, dans le quartier d'Arches, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités.

Ce charmant bien, situé au 3ème étage d'une petite copropriété, offre une distribution optimisée. Il se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'une mezzanine astucieuse servant d'espace nuit, d'un coin kitchenette fonctionnel et d'une salle d'eau avec douche et WC.

**Points forts :** * Quartier d'Arches recherché * Proximité du centre-ville et des commodités à pied * Mezzanine optimisant l'espace * Faibles charges mensuelles : **20 euros** * Budget d'acquisition très accessible : **22 000 euros**

Ce studio représente une **opportunité d'investissement exceptionnelle** avec une rentabilité brute estimée à environ 13,6% par an, ou un pied-à-terre parfait pour un étudiant, un jeune actif ou pour un premier achat.

**Localisation :** Situé rue Colette, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à Charleville-Mézières, dans le département des Ardennes (Grand Est), offrant un accès facile à pied aux commerces, transports et au centre-ville.

**Informations énergétiques :** Classe énergie : E (447 kWh/m²/an) Classe climat : C (17 kg CO2/m²/an)