Studio Lumineux à Charleville-Mézières : Idéal Investissement ou Premier Achat

Découvrez ce charmant studio de **22 m²** idéalement situé dans le quartier recherché des Arches à Charleville-Mézières.

**Vue d'ensemble** Niché au 3ème étage d'une petite copropriété calme et agréable, ce bien offre un cadre de vie pratique, à deux pas des commerces et services. Il représente une excellente opportunité, que vous soyez un investisseur à la recherche d'une **rentabilité locative attrayante** (rendement brut estimé jusqu'à 11,1 %) ou un primo-accédant souhaitant acquérir un pied-à-terre.

**Intérieur** Ce studio se compose d'une pièce de vie lumineuse, d'un coin cuisine fonctionnel et d'une salle de bain. La surface loi Carrez est de 22 m².

**Caractéristiques** * **Cave privative** * **Aucun gros travaux à prévoir** (rafraîchissement décoratif possible) * Petite copropriété (10 lots) * Proximité immédiate des commerces et services * **Classe énergétique D (263 kWh/m²/an)** * **Classe climatique B (9 kg CO2/m²/an)**

**Localisation** Situé dans le quartier prisé des Arches, ce studio bénéficie d'un environnement dynamique tout en restant paisible. Le centre-ville est accessible à pied, offrant un accès facile à toutes les commodités. Un bien rare à visiter sans tarder !